房產(chǎn)過戶指通過轉讓和買賣、贈予以及繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，然后在房屋權屬登記辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。離婚夫妻共有房產(chǎn)怎么辦理過戶呢？協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶需要費用嗎？

離婚夫妻共有房產(chǎn)怎么辦理過戶

1、夫妻離婚如果涉及房屋轉移的，一般是由雙方共同申請登記：需要提交的資料都有：房產(chǎn)證；身份證明及復印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權利人一方申請登記。

2、按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記：離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。

辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產(chǎn)證；申請人的身份證明；房地產(chǎn)登記申請書；委托書。準備好相關資料后，當事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易辦理轉繪；后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費，取證。

協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶需要費用嗎

對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶，屬于房產(chǎn)共有權的變動，根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。辦理離婚產(chǎn)權過戶的手續(xù)為：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)(如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；

2、到交易辦理轉繪(一般即日可出)；

3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費；

5、取證(交證照印花稅5元)。

離婚房產(chǎn)分割涉稅問題，主要是房屋產(chǎn)權變更環(huán)節(jié)。按法律規(guī)定對婚后財產(chǎn)(房屋)不管產(chǎn)權人是誰(其中一方)都屬于夫妻共有財產(chǎn)，在析產(chǎn)時可能有三種情況：一是一方放棄全部歸另一方擁有；二是雙方各擁有一部分；三是房屋歸一方，另一方按房屋份額得到補償。

如果原房屋的產(chǎn)權人是離婚后的持有人，不需要辦理變更手續(xù)。如果原產(chǎn)權人不是離婚后的持有人，則需要產(chǎn)權變更，變更時主要涉及以下幾個稅種的征免界定。

以上就是離婚夫妻共有房產(chǎn)怎么辦理過戶和協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶需要費用的全部內(nèi)容，繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。