在房地產市場上，有一種房被叫做“存量房”。它其實是指那種還未居住過的二手房，也就是通常所講的“庫存正待售”的房屋。這種存量房的過戶應該在哪里辦理呢？辦理存量房的過戶手續又需要多長時間呢？

存量房過戶在哪里辦理？

購房者辦理存量房過戶時，需要帶上相關證件（包括賣方），到當地的土地管理局/建設委員會辦理過戶手續。需要注意的是，想要過戶存量房，需要賣方把這套房的費用結清，比如：有線電視,物業，水電費和取暖費等。同時，過戶的當天必須有公證人或中介陪同。

辦理存量房過戶手續要多久？         

辦理存量房過戶的時間長短由每個手續花費的具體時間決定。下面我們來看一下每一個過戶手續辦理所需要的時間：

1、查檔時間：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。此過程大概要用1個工作日。

2、簽合同時間：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同。此過程約3個工作日可解決。

3、資金及貸款申請時間：買方支付首期款到按揭銀行資金賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金協議及相關文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方。此過程大概需要7~8個工作日。

4、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續。此過程約用5個工作日。

5、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記簽訂并遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執。此過程大概需5個工作日。

6、領房產證、結清尾款：買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方。此過程大約需要10個工作日。

7、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。此過程1個工作日即可辦理。

綜合上文，我們可以計算出，辦理存量房的過戶手續合計需要32到33個工作日不等。但如果買賣雙方因為什么事情耽擱了，雙方可能需要更長的時間辦理過戶。二手房過戶不是小事，購房者還是需要認真細致，避免錯漏。