二手房買賣可以說比新房交易復(fù)雜的多！那么，二手房買賣注意些什么呢?

一、 去正規(guī)的網(wǎng)站和中介

如果買二手房有中介參與，要找相對大的、的中介。中介的收費(fèi)、服務(wù)情況要先問清。

還要和中介談好，中介費(fèi)的付款時(shí)間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要，貸款之類的問題，別怕麻煩，自己去找銀行。

二、實(shí)地考察房屋情況

1、房屋自身建筑情況

如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

2、房屋周邊狀況

如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。

三、 看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰

購房者在買賣房屋時(shí)，一定要確保房產(chǎn)安全無誤，仔細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，尤其是在購買二手房的時(shí)候。要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

四、 看二手房的物管費(fèi)用是否拖欠

有些房主在賣房子時(shí)，有些費(fèi)用長期拖欠，甚至已經(jīng)欠下數(shù)目不小的費(fèi)用。例如，水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話、寬帶、有線電視、物業(yè)相關(guān)費(fèi)用等。

五、 注意遷移戶口問題

買二手房，有為了孩子就近讀書問題才選擇購買此房。如果賣家的戶口沒有及時(shí)遷出，戶口也遷不進(jìn)來，就會發(fā)生糾紛。

因此，買房前可到相關(guān)部門（街道、居委會、派出所之類）查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才能遷，就一定要與賣家就此問題在合同里講清楚。

六、買二手房過戶問題

①時(shí)間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時(shí)間。

②費(fèi)用：過戶所涉稅收和費(fèi)用誰出，這些要在合同里訂好。

二手房交易稅費(fèi)包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、費(fèi)附加等。其中比較大塊的是營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅三項(xiàng)，（其余幾項(xiàng)都很少一般就是幾百塊錢）。“交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)”是合同中的常見陷阱，一般來說營業(yè)稅、個(gè)人所得稅由賣方負(fù)責(zé)，買方負(fù)責(zé)契稅。

前幾年都是賣方市場，不少買方為了搶房，都主動承擔(dān)了稅費(fèi)，現(xiàn)在房價(jià)沒那么夸張了，才會開始注意具體誰負(fù)責(zé)。還有一種情況是，事先談好，以房價(jià)讓利為條件，乙方可以同意在合同里寫交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，同時(shí)房價(jià)低了稅費(fèi)也可以少交幾百塊。

③上證的人數(shù)：房產(chǎn)證上要寫幾個(gè)人的名字？妻子、孩子的如果要加，現(xiàn)在就一起寫上，以后再加，會有些麻煩的。

④戶口遷出：簽訂合同時(shí)，約定好賣方戶口遷出的時(shí)限。