繼承一般都是發生在親屬之間的，如果被繼承人在生前沒有留下財產的劃分遺囑，一般都是有直系親屬來直接順位繼承的，也不存在什么糾紛問題，但是如果繼承房產的時候就要看房產類型是不是屬于法定可以繼承的財產了。那么央產房可以繼承嗎？央產房如何繼承呢？

央產房可以繼承嗎？

1、商品房是可以繼承的，但涉及到過戶更名的一個問題，大家都知道過戶更名相當于上市交易，是在現在限購令的一個環境下，這一點就比較嚴格了，也就是說政府回購房房產證必須要滿五年才可以辦理更名的手續。

2、商品房的繼承限制主要體現在產權方面的，仔細說來的話還是有很多種限制情況的，共有人是政府回購房買賣風險的大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。

3、還有一種繼承限制的情況是婚前婚后財產繼承的限制，如果房屋是由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產，要申請法院確認使用權的歸屬，再進行繼承的認定。

4、如果沒有任何書面的協議，將出現有繼承權的都可繼承分割該遺產，繼承份額按法定繼承規定，房產證沒下來公證處不可能給你公證的。

央產房如何繼承？

房產的繼承分法定繼承和遺囑繼承。繼承房產是一個事實行為的發生，法律保護房屋權人，如果該房屋要用于買賣交易，就必須去房屋管理部門登記，進行公證：

公正程序：首先當事人要填寫公證申請表，并提交以下材料：

一、繼承資料：

1、申請人的身份證或戶口簿的及其復印件；

2、代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理資格的證明；

3、被繼承房產的產權證明；

4、被繼承人的死亡證明；

5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；

6、被繼承人的婚姻，父母、子女情況證明及有親屬關系證明；

7、公證人員認為應提交的其他證明、材料；

二、遺囑繼承人應提交：

1、前款中1、2、3、4、應提交的證明材料；

2、被繼承人的遺囑；

3、有遺囑執行人的，提交執行人的身份證及其復印件；

4、公證人認為應該提交的其他證明材料；

5、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取,低不低于200元。

以上就是關于央產房是否可以繼承以及央產房如何繼承的介紹了，繼承過戶不需要繳納稅和個人所得稅，過戶費用少，繼承者想要得房，首先就要知道房屋繼承過戶的流程及相關證件的辦理方法。