土地出讓金是土地管理部門將土地使用權出讓給使用者，按規定向賣方收取的土地出讓價的全部價款。如果房屋產權到期了，還需要向土地管理部門繳納續期的土地出讓金。寫字樓土地出讓金要交多少？怎么交？小編帶您詳細了解一下。

寫字樓土地出讓金要交多少？

土地出讓金計算方法

 1、土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。

 2、者往往以樓面價來計算效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算成本,進行估算效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。

3、網格點樓面基準地價是指房屋所在位置的樓面價，每個網格點為200米×200米，市民可到各分局查詢南寧市居住用地網格點的基準地價圖。南寧基準地價低值在沙井一帶，為188元/平方米，高值在南湖一帶，為1100元/平方米。

 4、補交土地出讓價款(元)=網格點樓面基準地價(元/平方米)×容積率修正系數×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數。

 寫字樓土地出讓金在哪里交？

各級土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額);土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款;原通過劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和，按規定補交的土地出讓價款。

土地使用權有償使用收入歸和地方，由財政部門統一負責征收管理。土地出讓金由土地管理部門代收代繳;土地收益金(或土地費)由房地產管理部門代收代繳。

土地管理部門和房地產管理部門應在次月五日前將收到的土地出讓金和土地收益金(或土地費)上繳財政部門,其中:土地出讓金總額的5%應上繳財政，土地轉讓交易額和土地出租收入的5%應作為上繳財政的土地收益金或土地費；對連同地面建筑物一同轉讓的土地使用權,應根據房產評估價格，經財政部門核定，在交易總額中扣除合理的住房價款，其余額的5%作為土地收益金或土地費上繳財政。

因此，土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。土地出讓金準確地說，是土地使用權的交易價格;也可簡單地理解為地價。可以咨詢當地的房管部門了解具體征收政策。