一、農(nóng)業(yè)銀行的貸款門(mén)檻較低,申請(qǐng)成功率也高,具體的房貸對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人,同時(shí)也要具備以下條件:

<1>有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份的證明;

<2>具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,銀行信用良好,同時(shí)具有定期還貸款本息滴能力;

<3>已簽訂合法有效的房屋買(mǎi)賣合同;

<4>有不低于低規(guī)定比例的首付款證明;不享受購(gòu)房補(bǔ)貼,不得低于購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款;已享受購(gòu)房補(bǔ)貼的,要以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房首期付款;

<5>有農(nóng)業(yè)銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或者質(zhì)押,具有足夠代償能力滴單位或者個(gè)人作為償還貸款的本息、并且承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

<6>具有購(gòu)房合同或者協(xié)議,在所購(gòu)的住房?jī)r(jià)格基本符合農(nóng)業(yè)銀行或者農(nóng)業(yè)銀行委托滴房地產(chǎn)的估價(jià)機(jī)構(gòu)滴評(píng)估價(jià)值;

<7>附:農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定滴其他條件。

二、個(gè)人商業(yè)用房的貸款業(yè)務(wù)辦理之前還須符合以下條件:

<1>借款人及其配偶必須擁有一套(含)以上自有產(chǎn)權(quán)商品住房或者自有產(chǎn)權(quán)公房;

<2>個(gè)人信用的等級(jí)在A級(jí)(含)以上;

三、農(nóng)行房貸注意的是:

<1>必須要有抵押物才能夠貸款,而且貸款的金額和貸款期間的利息總和不能夠超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2; 

<2>具有長(zhǎng)期穩(wěn)定的并能夠足以支付每月貸款本息的收源; 

<3>擔(dān)保人;

<4>借款人的年齡限制:男士的年齡+貸款期限不得超過(guò)60歲,女士的年齡+貸款期限不得超過(guò)55歲; 

<5>進(jìn)入證信系統(tǒng)的黑名單客戶不能夠辦理貸款; 

<6>貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。一般情況貸款下來(lái)要1個(gè)月左右

以上都只是簡(jiǎn)單基本的要求,這里建議各位考慮一下中國(guó)國(guó)情的特色,來(lái)制定自己所需的不同的貸款方式,不同區(qū)域的銀行條件也會(huì)不同。每一家的銀行和貸款機(jī)構(gòu)都是會(huì)有不同的要求條件。您可以借助瀏覽器搜索平臺(tái)進(jìn)行具體問(wèn)題的查詢,從中找到適合自己的貸款產(chǎn)品以及貸款機(jī)構(gòu),然后提出申請(qǐng)就可以,也可以直接到農(nóng)業(yè)銀行,或者登陸農(nóng)業(yè)銀行網(wǎng)站進(jìn)行問(wèn)題咨詢。