對于沒有辦理過任何貸款業務的人來說,對于申請房屋抵押貸款所需要的條件可能并不清楚。如果想要知道辦理房屋抵押貸款時需要具備哪些條件,我們應當分清楚我們所辦理的是哪種貸款方式。個人房屋抵押貸款分為兩種形式:一種形式是個人款,另一種形式是個人經營貸款。兩種不一樣的貸款方式,所需要的條件也有各自的不同。
(一)房產抵押貸款的分類
第一步:根據用途的不同而去選擇不同的申請方式
1.例如用于經營,就需要帶上營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、貸款卡、公司章程、驗資報告以及財務報表等,和你本人及配偶的身份證、結婚證等各種有效證件,抵押人的房本、抵押人及其配偶的身份證和結婚證等就可以到銀行申請貸款了。
2、例如用于消費,則需帶著本人及其配偶身份證、結婚證、用途證明等、工資收入證明、押人的房本、抵押人和其配偶的身份證和結婚證到銀行進行申請貸款。
第二步:等待銀行受理你的申請,經過審批后,審批通過后便可以簽署合同,進而辦理房款手續。
(二)房產抵押貸款的方法:
如果向銀行做抵押的話,不同的銀行抵押的成數也是各自不同的。
1. 個人抵押:一般來說是7成,有個別的銀行是8成,利率稍微低一些
2.公司抵押:一般來說是7成,有個別的銀行是8成,加上擔保公司的話可以做到大概120%或者1-2倍,利率比較高。
3.公司抵押:也可以使用開銀行承兌匯票的方法,用一半現金一半房產開出100%的銀票
向民間機構做抵押:
速度快(大概二天就可以完成),利率也高,成數同銀行相差不多。
用于抵押貸款的房屋要符合什么樣的條件?
(1)房屋的產權一定要明晰,要符合國家規定的上市交易所具備的條件,可以進入房地產市場進行流通,并且未做任何其他的抵押;
(2)房齡與貸款年限相加的和不能超過40年;
(3)所抵押的房屋沒有列入當地城市的改造拆遷規劃,并且有房產部門、土地管理部門等核發的房產證和土地證;
(三)個人房產抵押貸款辦理流程
借款人向銀行提出貸款申請,提交相關材料;
經銀行審批同意的,借款人和擔保人與本機構簽訂借款合同和擔保合同;銀行落實貸款條件后,按規定程序辦理放款手續,將貸款資金劃入借款人賬戶;
借款人按期歸還貸款本息;
貸款結清,到銀行辦理撤押手續
進行房屋抵押貸款的辦理,一定要注意上述事項和流程,帶齊證件和材料,希望可以為您帶來便利。
