在需要資金周轉或者一些不得已的情況下,我們需要將自己的房產抵押出去來申請貸款,那么關于個人房屋抵押貸款有哪些前期準備工作,抵押過程中的流程具體是怎樣,還有簽訂抵押合同時要注意什么問題呢?我們在這里給大家整理總結出來,方便大家了解。
一、前期準備房產抵押貸款擔保所需要的材料 :
(1)個人戶口本、身份證件、婚姻狀況證明、居住地址證明;
(2)個人資產狀況證明或收入證明;
(3)房屋抵押的產權證明;
(4)若有指定銀行,還要關注該銀行要求的其它證件。
二、住房抵押貸款擔保的具體流程:
(1) 客戶名下的房產首先是銀行承認可以辦理房產抵押登記的房屋;
(2) 在辦理抵押貸款申請時可委托給抵押貸款擔保經辦部門;
(3) 由銀行或銀行許可的房產評估機構對客戶提供有自有房產進行評估,并提交評估房產的報告。
(4) 銀行或專業部門協助客戶辦理相應的貸款審批手續及房產保險手續,貸款額度高不超過評估價值的80%。
(5) 客戶在委托部門協助下,持借款合同、房產證和必要證件到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
(6) 完成抵押登記后,銀行在一定工作日以內發放貸款。
三、抵押合同應當包括以下內容:
(1)被擔保的債權數額、種類,被擔保的主債權為住房抵貸款數額,即為貸款金額。
(2)債務人履行債務的期限,貸款的期限實際上就是債務人履行債務的期限。
(3)抵押物的名稱、質量、數量、所在地、狀況、使用權權屬或者權權屬。
(4)抵押擔保的范圍,包括主債權及利息、損害賠償、違約金和實現抵押的費用。
(5)抵押雙方認為需要約定的其他事項,在一般情況下,貸款方和借款方將抵押合同和借款合同并為一個統一的《住房抵押貸款合同》。
小編在這里提醒辦理房產抵押的客戶,再咨詢銀行以外還可以聯系一些專業的咨詢機構來幫助自己進行房產評估和貸款相關事程,但是在選擇機構的時候要擦亮眼睛,盡量選擇度高的,身邊親朋好友曾經使用過的咨詢機構,防止一些不法機構趁機鉆空子,在貸款人手頭拮據的時候仍被騙取資金。
