首先我們得先來了解一下什么是房屋抵押貸款,房屋抵押貸款分成兩種情況,第一種是個人款,另一種是個人經營性貸款。所謂的銀行款就是指銀行機構對消費者個人發放的、用來購買耐用消費品或用來支付其他消費的一種貸款。簡而言之就是用銀行的錢去辦自己的事、買自家的東西:比如購汽車、家具、彩電、冰箱、電腦等等,甚至可以去銀行申請款去旅游度假,求學深造。而所謂的個人經營性貸款顧名思義就是拿自己的房產做抵押獲得銀行融資用作商業用途。

房屋抵押貸款的申請條件如下:并非的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款,首先,大部分銀行硬性要求房齡要在15年以內,面積超過六十平米,貸款申請額度不能夠低于30萬人民幣。申請人還需要有備用房。并且需要提供還款來源和貸款用途,比如說個人流水,等等。有些人覺得自己的房子地段好,市價高,就一定能夠從銀行申請房屋抵押銀行貸款。那是錯誤的。銀行辦理貸款,首先要考慮的就是風險。

房屋抵押銀行貸款的利率:因為經濟環境在變化,利率也是在變化,款現在起碼要上浮10-30%左右。個人經營性貸款就更不用說了,上浮40-50%都是有可能的。所以在申請貸款的時候,要考慮到自己的還款能力,不然月供壓力太大,會很辛苦窘迫。

房屋抵押銀行貸款的還款方式:個人款一般是等額本息還款,10年貸款期限。個人經營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為10年和1年。

房屋抵押銀行貸款要提供的資料:  

1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。

2、個人收入證明或資產狀況證明。

3、抵押房屋的產權證明。

4、若申請人以他人房產作抵押,還需提供房產權屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

貸款流程：

1、借款人提出申請,遞交相關資料。

2、進行房產評估、貸前調查、審批。

3、審批通過,辦理抵押登記手續。

4、發放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。

5、貸款本息結清,辦理抵押房屋的撤押手續。