大企業、大公司,遇到金融危機或者是各種突發事件時,就可能會出現資金運轉不過來,無法進行合理運營的情況。這時候,通過向銀行或其他伙伴公司進行商業性房產的抵押以此換取現金來度過此次困難。那么想要將自己的商業性房產進行抵押需要什么條件?又該像具有哪些條件的人進行借款才有保障呢?
一.商業性用房抵押所需條件
1.你的房屋必須符合房子所在地城市的商業網點相關規劃要求,在竣工并驗收合格后已妥善辦理好房產證且進行商業運營。如果你的商業房產是寫字樓類的房屋,那么總面積需要達8000平方米以上才可。如果是酒店類的房屋,則需要是四星級及以上。
2.你的商業性房產有一個優越的地理位置,即位于城市的商務區或者是商業區等城市繁華地段且擁有人流、物流、車流,但不影響交通。
3.你所要抵押的房產使用的期限不得超過10年才可。
4.能夠保證自己的現金能在貸款期間內按期的歸還借款人本金與利息。
5.要抵押的房產經營穩定,無巨大波動。
6.要抵押的房產的市場價值和租金的價格相對穩定或者有上漲的趨勢。
二.借款人所需要的條件
1.借款人需要具有企業法人的營業執照且已經辦理過年檢手續。
2.如果借款人是房地產類型的企業,那么須要取得經房地產開發主管部門核發后的房地產開發我國資質的等級證書,并辦理好年檢手續。
3.借款人的產權清晰、法人的治理結構健全,經營管理的規范、財務狀況良好及以上。
4.需要具有貸款證或是貸款卡。并且在相關銀行開立過基本的賬戶、一般賬戶且沒有不良信用的記錄。
5.借款人的者權益需要在1億元及以上。
6.有商業性用房完全的產權且已有合法、有效的房地產的產權證。
7.需要抵押的商業性用房已經過董事會同意。
8.同意與相應銀行簽訂項目資金的協議并承諾商業性用戶的經營所產生的資金結算等業務均由該銀行進行辦理,且接受該銀行對于商業性用戶經營的收入、支出項目的封閉式的。
上述內容為小編為大家整理好的有關商業性房產進行抵押獲取貸款,商業性用房和貸款人所應具備的條件。希望能對需要進行房屋抵押貸款度過暫時困難的大家有所幫助。
