房屋抵押銀行貸款是針對已取得房屋權證的客戶推出的個人融資業務,借款人只需要將自己名下的房產經過評估,到對應的房屋所在地相關機關單位辦理抵押登記手續即可。房屋抵押銀行貸款專業方便快捷。下面具體介紹:
一、房屋抵押貸款條件
1、有合法的身份;
2、有相對穩定的財政經濟收入,有償還貸款本金及利息的能力,沒有不良的信用記錄;
3、購房合同必須合法有效;
4、以新購買的住房用來做高額的抵押的,購房合同必須是合法有效,房屋的房齡在10年以內,并且已付完不少于所購住房全部價款30%的首付款;
5、已購且已經辦理了住房抵押貸款的,已抵押的房子抵押貸款必須已經還款一年以上,貸款的余款要小于抵押住房價值的60%,而且用作抵押的住房要已取得房權證,房齡也要在10年以內;
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;
7、貸款行規定的其他條件。
二、房屋抵押貸款申請資料
1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2、權利人及配偶的身份證
3、權利人及配偶的戶口本
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,高的額度有比較大的影響。
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及后一期的銀行對帳單
8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)
三、房屋抵押銀行貸款注意事項
1、必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的二分之一;
2、有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3、貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
4、一般貸款下來要1個月左右
四、房屋抵押銀行貸款結論
住房抵押貸款涉及到置業者、銀行以及開發商三方的利益,要使其帶來的風險降低到小化,上面所述的防范措施只是其中一部分,我們應該不斷完善。總之,三方都應正確處理好業務發展與風險防范的關系,在貸款產品的設計中充分考慮風險因素,強化風險控制,完善個人住房抵押貸款的品種,使其適合不同的住房需求者,大限度的確保住房抵押貸款的安全,推動住房抵押貸款業務的良性、健康發展。
