購買房產是人生中的一件大事。對于人來說,房產都可以說是人生之重。那么,購買房產需要交納哪些費用呢?這些費用又是如何分布的?該如何計算這些費用呢?本文就將為大家介紹一下購房過程中所需要的費用的具體組成與分布。

一、首付款

    首付款是房屋購買時的需要支付的 筆預付款,雙方在簽訂商品房預售合同或者是出售合同后,首付款應該即時返還給買方或者用來抵充房價。 那么首付款大約應該支付多少呢?居民 購房時低的付款比例為20%或30%。而購買第二套房時的首付比例就不得低于50%了。當然,如果所購買的房產是期房的話,關于首付問題我們就需要要考慮貨幣的相關時間價值了。

二、 貸款的相關費用

    如果購買房產時需要申請貸款的話,貸款還需要支付相關費用。貸款的相關費用還分為好幾個部分。

    1、購房者委托代理公司,比如房產中介辦理貸款所需要支付的費用。當然,這筆錢也是可以避免的。如果自己愿意去辦各項手續,就不用掏這筆錢了。

    2、評估費用:借款人所購的住房為如果為商品房貸款的則需要提供管理所認可的具有資質的評估機構所出具的《房屋評估報告》,而這就需要去評估機構請人做資產評估,這當中便會產生相應的費用。

    3、印花稅:印花稅一般為貸款的額度的0.05%。

    4、銀行的開戶費:銀行的開戶費一般為10元。

三、物業公司方面的費用

    如果不交這些費用的話購房者很難從物業手中得到鑰匙,而這些錢款也能使物業公司更好地為業主進行服務。物業公司方面的費用分別為:1、物業管理費;2、公共維修基金;3、 裝修抵押款;4、停車費;5、其他。

四、合同登記和產權登記費用

    該項費用的交納為合同和產權登記所需要,的重要,不可忽視。

    1、契稅 ,契稅一般需要交納房屋價值總額的2%。

    2、印花稅,印花稅一般需要交納房屋價值總額的0.03%,并且由買賣雙方共同承擔。

    3、房屋買賣手續費,該費用大約需要一千元左右。

    4、房屋產權登記費,房屋產權登記費近年來正在逐步減少。

    5、房屋權工本費,房屋權工本費為10元。

    購買房產對于沒有做過這件事的人來說是一個及其復雜的過程。購買房產的過程中所牽涉的費用更是多的無法想象。了解好整個流程中所需要的費用是一件及其重要的事情。只有這樣,才能夠更好地進行房產購買,不為自己找不必要的麻煩。