一、貸款證件要準備齊全
一般申請銀行個人消費的貸款，借款人需準備身份證件（身份證、戶口本或居留證件）、婚姻證明、有效收入證明（稅單、工資條、工資存折等）或其他有效收入來源證明（基金、股票、存款其他貨幣收入等）。如果以家庭為單位申請銀行個人消費的貸款，借款人配偶的身份證明也應提交銀行。
二、資信審核要重視
銀行在考量借款人的還款能力時，會綜合考慮借款人的房產狀況、收入、職業、信用記錄，甚至是行業、學歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質。除參考房產價值以外，對于借款人的職業與收入也有一定的考量。
三、貸款額度要注意
個人房產抵押消費的貸款，貸款金額較高不超過抵押物價值的70％；以個人商用房抵押的，貸款金額較高不超過抵押物價值的50％。個人名義的房產消費類抵押貸款單筆金額一般不超過500萬。
四、還款方式要注意
銀行一般為申請個人消費的貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種。兩者的區別要引起注意：其中，等額本息所支付的總利息相對較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡；等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應三思。
1、選貸款機構
辦理房產抵押貸款第一步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、寫申請交材料
選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證。個人收入證明。貸款用途證明或聲明。抵押房產權屬證明。貸款機構要求的其他文件或資料。
3、初步審核
這個階段基本沒購房者什么事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
4、評估
一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費，即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額，各檔相加為評估收費總額，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。
5、審批貸款簽合同
貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
