據微信公眾號“柳州住建”10月24日消息，廣西壯族自治區柳州市住房和城鄉建設局等10部門聯合發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，涉及購房補貼、現房銷售等14項措施。
支持剛性和改善性住房需求方面，提出了優化個人住房貸款中住房套數認定標準、調整優化差別化住房信貸政策、支持存量個人住房貸款利率有序調整、支持提取住房公積金支付新建商品住房購房首付款等7項措施，以減輕購房成本、優化房地產市場環境，穩定市場預期。
文件提出，優化個人住房貸款中住房套數認定標準。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
同時，調整優化差別化住房信貸政策。貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。
柳州市還將支持存量個人住房貸款利率有序調整。自2023年9月25日起，符合條件的存量首套商業性個人住房貸款利率由商業銀行采取變更合同利率的方式統一進行調整；其他情形存量個人住房貸款利率由借款人向承貸銀行提出申請，商業銀行按照市場化、法治化原則，與借款人自主協商，變更合同約定或者新發放貸款置換原存量個人住房貸款。
支持提取住房公積金支付新建商品住房購房首付款。柳州市住房公積金繳存人及配偶在本市范圍內購買新建商品住房且售房企業已納入柳州市商品房資金監管體系的，可申請提取住房公積金，并委托柳州市住房公積金管理中心將提取款項通過資金監控賬戶轉入售房企業資金監管賬戶用于支付首付款。
優化購房入學模式。即日起至2024年9月1日，購買新建商品住房及商業用房，并完成買賣合同備案和契稅繳納后，購房家庭在2024年有義務教育階段起始年級新生入學需求的可以排隊入學。
全面推行二手房“帶押過戶”。支持商業銀行開展“帶押過戶”業務，對符合相關條件的已抵押二手房可在未解除原抵押狀態下，為轄內貸款（同行內貸款）、跨行貸款的存量房交易過戶提供服務。
動態調整二手房交易計稅基準價格。在本市范圍內根據房地產價格變化情況動態調整二手房交易計稅基準價格，促進二手房市場流通。
此外，鼓勵開展商品房現房銷售。鼓勵在新出讓地塊開展商品房現房銷售試點。對已建未申請預售的商品房實行現房銷售的，支持銀行業金融機構在按揭貸款的受理審批階段開辟綠色通道。廣西區內其他城市住房公積金繳存人購買柳州市現售商品房的，即日起至2024年12月31日可向柳州市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款，支持現房銷售項目購房者通過先繳后補方式享受契稅財政補貼100%。
