通常情況下未按時還款銀行會通過電話或短信通知提醒，一段時間后銀行經理會聯系催繳，還將面臨貸款罰息。當斷供超過3個月或者一年之內有6次違約時，銀行將會通過法律手段將房產凍結，如果經協商仍無法償還欠款那么抵押房產會成為法拍房，通過法院進行拍賣，拍賣后的款項首先用于償還欠款。
成為法拍房的原因有多種情況，無法償還房貸只是其中之一，各種原因成為法拍房的房屋數量在不斷飆升，從2017年的9千余套，到2020年7月已經超過118萬套！法拍房的價格遠遠低于市價，起拍價可以達到市場價的70%，甚至是60%左右，這對于欠款人（房主）通常會造成很大損失。
1、選定心儀房源，爭取實地看樣并仔細閱讀競買公告;需實地考察房源，了解房屋構造、位置、樓層、小區環境、裝修、房屋使用情況以及其他稅費、物業費、水電費、房屋是否存在租賃、貸款等信息，做出購買決策。背調很重要，對自己沒把握的可以請機構代拍。
2、買房人交納保證金以獲得競拍資格。保證金的金額具體參考標的物的詳細頁面。基本不低于評估價或者市價的百分之五，此保證金如果最后交易不成功，會退還與買房人。
3、競拍成功后，保證金會直接轉為競拍款。你需要在10-15個工作日之內到法院繳納全部的競拍款，逾期未繳納則視為違約，不僅不退保證金，而且還要承擔二次拍賣與本次拍賣成交價之間的差額。
4、當然，法拍房也是可以貸款的，不過要提前聯系好銀行。法拍房可以商業貸款，但是不能夠公積金貸款。拍賣成功后，如果不能按時付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失。
5、之后，買房人可持相關資料去房屋所在地主管機構繳納契稅并過戶。過戶完成，房屋所屬權歸買房人。
