2017年房價依舊走高，貸款買房已是大多人購房的首選，較低的首付和利率。一方面規(guī)避了許多資金風(fēng)險，另一方面也緩解了資金不足的壓力。兩種貸款情況，一是公積金貸款，二是商業(yè)貸款。今天給各位簡單介紹下這兩種貸款條件、貸款優(yōu)劣等方面。

公積金貸款：

1、有公積金的大多都是在事業(yè)單位，國家有關(guān)部門，國營企業(yè)及部分私營企業(yè)上班的職工。

2、公積金住房貸款首套房基準(zhǔn)利率為3.25，二套房上浮百分之10，不得更改。

3、住房公積金貸款，男士最大貸款年齡為60周歲，女士為55周歲。

4、之前已購一套住房并用公積金貸款未還清的，再次購房必須要還清之前的貸款，然后二套房首付比例要提高，利率上浮。之前貸款未還清的只能選擇做商業(yè)貸款，不能啟用公積金貸款。

5、個人征信不良，故意拖欠銀行貸款等情況，公積金貸款買房不會審核通過。

6、之前已購一套房屋并用商業(yè)貸款的，如再購房需用公積金貸款的，屬于二套房，首付比例和利率隨之上浮。如有其他不是住房的貸款，如車貸，私人銀行抵押貸款等，都將會影響公積金貸款金額。

7、如年齡較大，公積金繳納金額不高，滿足不了月供比例，公積金貸款金額也不高，這種情況就只能選擇多交首付或者商業(yè)貸款，選擇商業(yè)貸款，憑和銀行簽訂的貸款合同滿一個月后可到公積金管理中心一次性提取一年的商業(yè)貸款月供總和。(注：一次只能提取一年的還款金額總和，每年都可以提取）

8、公積金貸款資料必須齊全，不得作假且貸款審批時間較長。

商業(yè)貸款：

1、商業(yè)貸款（以下簡稱：商貸）面對性比公積金要寬廣，如果你沒有公積金，但是只要你是中國公民，在開發(fā)商交齊了首付都可以選擇商貸。

2、首套房商貸基準(zhǔn)利率為4.9，二套房上浮百分之10.注意，小編所說的基準(zhǔn)利率及上浮的只是國家硬性規(guī)定，如果選擇商貸，各地方金融機(jī)構(gòu)有權(quán)利根據(jù)當(dāng)?shù)氐娜司杖耄?jīng)濟(jì)情況適當(dāng)上浮或者下調(diào)利率，但上浮或者下調(diào)利率不得超過基準(zhǔn)利率的百分之20。這也就是為什么有人在大城市買房和在小縣城買房，貸款同樣的金額，但是月供和利率都不一樣。

3、商業(yè)貸款對于征信沒有公積金嚴(yán)格，只要你沒有達(dá)到連三積六（連續(xù)三個月，總共累計六個月逾期）基本都還是可以通過。

4、已有兩套房屋且兩套貸款都未還清的，第三套停止商業(yè)貸款。

5、如有其他貸款，如車貸，個人銀行抵押貸款等，也會影響商貸審批金額。

舉例：比如你看中一套房子，價值50萬，屬于首套房，首付百分之20也就是10萬，貸款40萬，如果你之前在銀行通過個人貸款了10萬，那現(xiàn)在銀行本來可以給你批40萬的也就變成了30萬。這個時候，你只有兩種辦法，一是補(bǔ)交10的首付，只貸款30萬。二是把之前的10萬個人貸款還完或者存?zhèn)€10萬的定期存款，等銀行的40萬批復(fù)下來你再取出10萬的定期存款。

綜上所述，只是簡單的介紹了下兩種貸款的區(qū)別，大體可分為：公積金資料審批嚴(yán)格，周期長但是利息低。商貸資料相對較松，只要不是黑名單都可以做，周期短，放款快，隨之利息也比公積金要高。

當(dāng)然，各地方相應(yīng)政策也不盡相同，或許有出入的地方，還是請各位貸款買房之前通過當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的銷售人員詳細(xì)了解一下。