2021年下半年房價出現下跌態勢，最主要的還是自年初以來，房地產市場調控政策在持續收緊，調控的內容更加細化，調控的機制也在不斷完善。
7月底以來，中央多次召開會議，相繼出臺包括強2021年下半年房價出現下跌態勢，房產網加盟化房地產金融調控、整頓房地產市場秩序等政策，全面落實穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制。
除了宏觀調控的大環境影響外，從微觀看，主要有這樣幾個因素：
“房住不炒”的理念逐步深入人心。這么多年來，房價翻了幾番，正是因為很多人認為房子是最為保值增值的工具，靠炒房變成富翁者不在少數。在炒房的帶動下，房價不斷上漲。現在隨著“房住不炒”理念的宣傳，已經不斷深入人心，大多數人選擇理性購房，不再像以前那樣一窩蜂地囤房炒房。
買房已不再成為相當一部分家庭的剛需。這幾年房地產大火，大部分家庭都已經購置了房產，即使對于一些普通家庭來說，也都至少擁有一套自住房。自己有房住，又不想炒房，所以也就暫時沒有了買房的需求。
很多地方限購政策仍未解禁。這幾年很多地方為抑制房價過快增長，出臺了一系列限購政策，這些政策還沒有解禁，導致了一部分人想買房也沒法買。
一些優質的二手房源更加受到人們的青睞。很多人前幾年購買的空余房源，一般位置較好，往往比一些一手房成交更為活躍。
