1、二手房房齡的大小會影響很多東西，比如說二手房的裝修好壞、房屋質(zhì)量、貸款審批等等。銀行在審批二手房貸款時(shí)，會著重考察二手房的房齡，通常銀行會規(guī)定二手房房齡不能超過二十年，根據(jù)這一點(diǎn)來看，如果二手房的房齡超過了這些限制，就會被銀行拒貸。

2、購買新房和二手房都有可能會遇到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)的房子，但是購買二手房遇到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)的房子的幾率更大一些。申請貸款的二手房，需要有合法的房屋所有權(quán)使用證書和國有土地使用證，并且產(chǎn)權(quán)明晰，沒有查封、抵押等現(xiàn)象。

3、雖然已經(jīng)有房屋在銀行進(jìn)行抵押，借款人獲貸相對就會容易一些，但是若沒有較強(qiáng)的還款能力，同樣無法獲貸，銀行是非常重視借款人的還款能力的，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。

4、貸款購買二手房有一個(gè)優(yōu)勢那就是可以自由選擇貸款銀行，不像新房一樣，選擇貸款銀行還要受到開發(fā)商的限制。

5、貸款年限長，總的還款利息就越多，但是每個(gè)月的還款金額就會少很多。貸款年限短，總的還款利息就比較少，但是每個(gè)月的還款金額就更多了。在確定貸款年限的時(shí)候，購房者應(yīng)該結(jié)合自己的收入來看，每個(gè)月的還款額最好不要超過收入的50%。

買二手房怎么申請不動產(chǎn)權(quán)證？二手房過戶流程是什么？

買房子很多人都會遇到各式各樣的問題，畢竟買二手房跟新房是不一樣的，我們只需要到售樓部去買就可以了，買二手房要經(jīng)過房東才能夠買，畢竟這套房子是房東出手的，如果我們不經(jīng)過房東的話，我們買的房子就沒有任何意義，甚至是沒有辦法過戶的。所以很多人對于申請不動產(chǎn)證的問題有一些陌生，那么小編就來告訴你買二手房怎么申請不動產(chǎn)權(quán)證？二手房過戶流程是什么？