對于二手房市場中的供大于求，在新房市場中同樣出現了，目前，不僅是投資客不再投資的房產，就是更多剛需購房者也開始持續觀望起來。從今年6月份以來，全國新建商品房成交量的月環比一直都在下跌，就是“金九銀十”的樓市旺季都沒有換回樓市的頹勢。根據統計數據顯示，截至2020年底，全國100城的新建商品房庫存數量已經超過5.1億平方米，雖然目前庫存數據還沒出爐，但是目前的新房庫存數量也會非常高。新房庫存高，就意味著房子不好賣，并且開發商的負債率非常高，因為絕大部分房企都是高負債高周轉地運營的。而房子賣不掉，再加上受“限貸令”和“三條紅線”政策的影響，房企融資也受到影響。因此，現在很多房企在賣房回籠資金速度減緩之后，資金鏈都越來越緊張了。
相比于高利潤，目前房企更想“活下去”，因此目前很多房企都已經開始了降價促銷，通過降價促銷來吸引購房者的買房，以此來獲得回籠資金。對于目前的房企來說，只有大量回籠資金，才能緩解資金鏈緊張的壓力，同時也能降低負債率。現如今，2021年已經開始倒計時，即將進入2022年，而目前樓市行情并沒有任何回籠跡象，2022年又是決定房企是否能夠完成降低負債率任務的重要年份。“三條紅線”新規制定了3條紅線：剔除預收款的資產負債率不得大于70%；凈負債率不得大于100%；現金短債比不得小于1倍。根據規定顯示，2023年6月份就是緩沖期的最后期限，所以2022年是留給房企們最后的一個降低負債的完整年份。因此，在2022年房企們大概率會持續降價促銷，并且會加大促銷力度。而對于已經習慣了房價“永遠漲”的人來說，2022年的房價走勢或超出他們的想象。
