央行發(fā)布多條房地產(chǎn)金融相關(guān)政策，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性

8月3日，人民銀行上海總部召開2021年下半年工作會(huì)議，部署下半年工作：執(zhí)行好穩(wěn)健的貨幣信貸政策，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理，推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。

8月10日，中國(guó)人民銀行發(fā)布《2021年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，指出：牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

8月18日，中國(guó)人民銀行、發(fā)展改革委、財(cái)政部、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局公布關(guān)于推動(dòng)公司信用類債券市場(chǎng)改革開放高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)。明確債券發(fā)行應(yīng)符合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)政策，匹配實(shí)體經(jīng)濟(jì)需求，限制高杠桿企業(yè)過(guò)度發(fā)債，強(qiáng)化對(duì)債券募集資金的管理。

8月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年8月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

8月31日，住建部發(fā)布實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建的通知，堅(jiān)持劃定底線，防止城市更新變形走樣。嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除，嚴(yán)格控制大規(guī)模增建，嚴(yán)格控制大規(guī)模搬遷，確保住房租賃市場(chǎng)供需平穩(wěn)。堅(jiān)持應(yīng)留盡留，全力保留城市記憶，保留利用既有建筑，保持老陳格局尺度，延續(xù)城市特色風(fēng)貌。

上海發(fā)布二手房貸款申請(qǐng)房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)，杭州、惠州限購(gòu)升級(jí)

上海：8月9日，上海發(fā)布二手房貸款申請(qǐng)房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)。從有關(guān)部門獲悉，上海二手房申請(qǐng)房貸將參考合同網(wǎng)簽價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)、涉稅評(píng)估價(jià)，執(zhí)行“三價(jià)就低”原則作為貸款申請(qǐng)房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

浙江：8月5日，杭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》

限購(gòu)加碼：①落戶未滿5年需滿足限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)2年社保限購(gòu)1套（原不限社保）；

②非本市戶籍家庭，需滿足限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)48個(gè)月社保/個(gè)稅（原3年起）；

③落戶臨安區(qū)、建德市、桐廬縣、淳安縣未滿5年的，需落戶滿2年且滿足連續(xù)社保24個(gè)月。

公證搖號(hào)加碼：擴(kuò)大搖號(hào)范圍、剛需傾斜加碼、社保排序未入圍者在搖號(hào)結(jié)果公示后方可登記其他項(xiàng)目。

加強(qiáng)銷售管理：市區(qū)公證搖號(hào)過(guò)程中，存在虛假信息、瞞報(bào)、干擾公證搖號(hào)等，3年內(nèi)暫停其購(gòu)房資格（原1年）。

廣東：8月9日，惠州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

①臨深區(qū)域大亞灣、惠陽(yáng)非本地戶籍限購(gòu)一套；

②實(shí)行“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)品質(zhì)”等土地出讓方式；

③管控高價(jià)盤價(jià)格；

④超出“三道紅線”以及存在重大失信行為房企不得參拍；

⑤嚴(yán)格執(zhí)行新購(gòu)住房三年限售。

內(nèi)蒙古及河南進(jìn)一步加大住房公積金監(jiān)管力度

內(nèi)蒙古：8月10日，內(nèi)蒙古發(fā)布調(diào)整公積金貸款的通知。內(nèi)蒙古將對(duì)購(gòu)買第二套住房的繳存職工，在辦理住房公積金貸款時(shí)，貸款利率按照同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

河南：8月23日，河南省發(fā)布《進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)逾期住房公積金個(gè)人住房貸款管理》。通知提出，進(jìn)一步加大住房公積金監(jiān)管力度，有針對(duì)性地解決住房公積金個(gè)人住房貸款存在的問(wèn)題；加強(qiáng)住房公積金個(gè)人住房貸款管理，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管控，防范住房公積金資金風(fēng)險(xiǎn)；嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房；嚴(yán)格審查借款人申請(qǐng)資料，核實(shí)借款人主體資格、住房公積金繳存情況、還款能力、交易真實(shí)性、抵押真實(shí)性等要素，加強(qiáng)異地住房公積金繳存信息核實(shí)，合規(guī)合法辦理住房公積金個(gè)人住房貸款手續(xù)。

寧波發(fā)布人才發(fā)展十四五規(guī)劃，廣州調(diào)整人才及港澳居民購(gòu)買商品房政策

浙江：8月4日，寧波市人民政府發(fā)布《寧波市人才發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，規(guī)劃明確指出：

①人才總量目標(biāo)從2020年底的228.5萬(wàn)人新增至超285萬(wàn)人；

②打造全方位的人才安居支持體系，除購(gòu)房補(bǔ)貼、人才優(yōu)先購(gòu)房、加大人才建設(shè)力度外，將試點(diǎn)集中建設(shè)面向高層次人才的共有產(chǎn)權(quán)住房。

廣東：8月17日，廣州市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整人才及港澳居民購(gòu)買商品房政策的通知》。

廣州南沙人才卡A卡、B卡的持卡人才，可在符合廣州市商品住房限購(gòu)總套數(shù)規(guī)定（戶籍家庭2套、單身1套；非戶籍家庭和單身1套，且能提供購(gòu)房之日前1年在南沙區(qū)連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，不得補(bǔ)繳）的前提下在南沙區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房；廣東省人才綠卡的持卡人才，購(gòu)買住房按照省、市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。