當房交會遇上“黃金周”，新政利好疊加活動特惠，多重福利引燃市民置業熱情。這個中秋國慶假期，天津房地產市場明顯升溫。

9月以來，市住房城鄉建設委、中國人民銀行天津市分行等部門主動適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，連續出臺多項房地產政策措施，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

隨著我市精準調控完善住房限購各項政策落地，目前，全市僅市內六區限購，其他區域不再實施住房限購措施。大學畢業生在市內六區購房的，提供在我市就業的合同或者開辦企業的證明就可以購買1套住房，不再要求提供6個月的納稅或社保證明。

此外，我市全面落實住房信貸優惠政策。降首付，將限購區域和非限購區域首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%和30%。降利率，將全市二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點，按照目前LPR（貸款市場報價利率）計算，二套住房利率下限為4.4%。目前，我市首套房貸款仍然執行LPR減40個基點的優惠利率，最低為3.8%。當前首套、二套住房貸款利率都是近年最低水平，居民房貸利息負擔大幅減輕。此外，還有“認房不認貸”、住房公積金貸款支持政策等，各項政策都在大力度支持剛性和改善性住房需求。

“此次政策的最大亮點就是限購區域和非限購區域分開調控。比如，居民在外圍區域有房、市內六區無房，不論是否已結清房貸，在市內六區購房均可享受首套住房信貸政策，反之亦然。”中原天津研究院負責人高飛說，“天津市民很多都是在市內六區有房子，也具備改善需求，但市區商品房總價較高，此次政策使得這類需求在環城區域得到釋放。這類人群在環城區域的首付和利率都享受首套政策，包括稅費的減免，這些舉措降低了大家的購房門檻。”根據中原研究院監測，西青區中北鎮和水西板塊、東麗區環內板塊、北辰區臨近中環線的項目吸引了大量來自市區的改善性購房者。近年來，我市城鎮化率提升較快，很多來自環城和遠郊區域的人口進入市區就業，此次政策解決了這一群體在市區購房置業的資格和首付門檻過高問題。

中指研究院數據顯示，作為天津優化限購后的第一個月，9月商品住宅共計成交78.16萬平方米，環比增長42%。“這說明各項政策的效果正在顯現。”中指研究院天津公司研究副總監田文剛說，“從房交會開幕的9月21日至10月6日，全市新建商品住宅成交面積51.69萬平方米，同比增長45.07%，市場成交明顯回升。分區域來看，9月全市16個行政區中有13個區成交量保持增長。價格方面，9月全市新房成交均價為16668元/平方米。只是在房交會期間，新房成交均價略有下降，主要是因為新政實施后企業積極展開促銷活動，包括推出特價房、送家電大禮包、買房送車位等。”

“秋季房交會舉辦以來，天津新房和二手房市場呈現出超強活力。天津貝殼平臺數據顯示，9月29日至10月15日，新房共成交1572套，同比增長63.07%，二手房成交2473套，同比增長44.37%。由此可見，無論是新房還是二手房，在房產新政和房交會的帶動下，都較去年有了很大幅度的上漲。”貝殼天津站市場總監杜剛說。