我們常常強調買房要注意看容積率，可是依舊有部分人并不清楚容積率是什么，更不知道容積率應該如何計算，如果你還不知道，那就趕緊跟著小編來看看。

一、什么是容積率？

容積率是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率，又稱建筑面積毛密度。容積率的值是指項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值，通常是以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數來表示。

容積率是考察住房舒適度的一個關鍵因素，一般來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。

二、容積率如何計算？

1、在城市規劃區的某一宗地內，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

2、容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積，一般用小數表示。當建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

3、毛容積率=住宅建筑總面積/規劃用地面積

4、住宅面積毛容積率=住宅建筑總面積/規劃建設用地

5、綜合容積率=計算容積率建筑總面積/規劃建設用地

6、工業上，容積率=（廠區建筑面積+構筑物面積）÷廠區占地面積

7、計算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積

8、不計算容積率建筑總面積=地下建筑面積（不包括商業用途）+架空建筑面積

注：容積率（R）、建筑密度（C）與層數（H）之間有一定關系，建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為R=C·H，此種情況下，建筑層數與容積率成正比例關系。

三、容積率大好還是容積率小好？

容積率如果過大，那就說明這個小區的人口眾多，居住舒適度就會降低，但是房價也會偏低。容積率如果過小，居住舒適度有了提升，但是房價會偏高，公攤費用也會增加。所以，容積率過大或者容積率過小都不好，要適當才可以，現有如下數據可供參考：

1、容積率低于0.3，一般是高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般是獨棟別墅項目，環境還可以，但會感覺有些密集。

3、容積率0.5~0.8，一般是雙拼、聯排別墅，如果組合3至4層，局部5層的樓中樓，小區品質會更高。

4、容積率0.8~1.2，如果全部是多層的話，環境可以堪稱一流。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般，如果是多層與小高層的組合，環境會很好。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層，可能會夾雜一些小高層。

7、容積率2.0~2.5，一般是正常的小高層。

8、容積率2.5~3.0，小高層加上18層以內的高層項目。

9、容積率3.0~6.0，高層項目，樓高在100米以內。

10、容積率6.0以上，一般是摩天大樓項目。

以上是小編為大家整理的容積率的相關知識，希望可以幫到你們。