一般入住后的住戶才需要繳納物業費，那沒有收房的情況下需要交物業費嗎？收房但是未入住的物業費又該怎么算呢？今天小編就來和大家說一說。
沒有收房要交物業費嗎？
１、物業交付買受人之前發生的物業服務費用，由建設單位全額承擔。
物業交付買受人之日起，物業服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定。因此，業主要不要承擔物業費，要看房產交付時開發商是否具備交房條件。
２、如果房屋已經通過驗收交付的，即使業主沒入住也不能免除繳納物業費的義務。
因為物業公司對小區提供綠化、清潔、安全等服務，已經按照合同規定，對公共部位等進行約定服務，因此，有權利依據前期物業服務合同收取相應服務費用。
３、如果業主因為自身原因不辦理收房手續，物業費也要在收房時補齊。
入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發商，另一部分交給物業公司。業主辦理繳費手續時應注意相關費用憑證的主體應與有權收費主體相一致。
４、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人。
物業服務費用由建設單位交納是指按照正常程序建設單位尚未出售或尚未通知業主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達到交付使用條件等情況下，因買受人并未購買未收房而并未享受物業服務，故在此前的物業服務費用由建設單位承擔。
收房但是未入住的物業費怎么算？
只要商品房達到了交房條件，不管業主是否收房，都應當交納物業管理費。
當然，物業公司與業主協商空置房不交或少交又另當別論。也就是說，你購買的房屋應當從達到合同約定的交付條件時開始交納物業費。因為不管你有沒有入住，物業公司已經開始提供服務，包括保潔，保安等。
收房但未入住的物業費怎么算。現實交房中，收費主體經常出現混亂，物業公司往往介入交房收費工作，一旦樓盤在交付時發生收費糾紛，有些開發商不分具體情況，一律都交由物業公司出面處理，出現了收費主體不清、亂收費的情況，大家要多注意。
