不是因為它是新房而有優(yōu)勢，而是因為它是新區(qū)而有未來！房地產(chǎn)網(wǎng)站
當(dāng)然，并不是所有郊區(qū)是市政府重點開發(fā)的新區(qū)，這點選房時一定要注意，一定要優(yōu)先選政府新區(qū)開發(fā)同地鐵方向上的房產(chǎn)。這樣才能蹭到新區(qū)基建開發(fā)的紅利。
那么新區(qū)新房有哪些優(yōu)勢呢？
地方政府新區(qū)開發(fā)
要先了解地方政府的發(fā)展方向，沿著地方政府的新區(qū)開發(fā)方向地鐵線買房，漲值是最快的。這就是最強漲幅的新區(qū)開發(fā)買房法。
其中一線城市是均勻開發(fā)的，但是還是有方向細(xì)分的。新一線城市都在抓住產(chǎn)業(yè)外溢的機會，開發(fā)出來的新區(qū)價值最高。而二三線城市也有自己的新區(qū)計劃，雖然可能形不成產(chǎn)業(yè)但是優(yōu)勢在于房價也低。重點是政府能把政府大樓，醫(yī)院，學(xué)校不斷地搬過去，那么終有一天形成新的中心區(qū)或次中心。你說政府行政樓不搬入新區(qū)？那就是口號，沒有源源不斷地開發(fā)，就容易變成鬼城的。
但是中國大部分地方政府都有新區(qū)規(guī)劃，都在發(fā)展新區(qū)。而在偏僻城市，也有大量農(nóng)村，縣城的人口來向本地城市新區(qū)靠攏，大量農(nóng)民兄弟們也要新區(qū)買房重新登上家庭財富排名。
當(dāng)下，中國的國家基建開發(fā)新增速度是驚人的，政府在開發(fā)基建投入大量的資金/固定資產(chǎn)投資。2019年國家投入基建/固定資產(chǎn)的總額是24萬億，超過賣新房的總額13萬億，更超過土地出讓金6萬億。換句話說，政府每年付出3.5倍土地出讓金的固定資產(chǎn)為房產(chǎn)增值，被基建增值區(qū)域的房產(chǎn)價值自然會上漲。但是這3.5倍土地出讓金的錢是怎么來的呢？這么大數(shù)量的錢用于開發(fā)，就算不增加通貨膨脹，也增加了M2的財富增長。到時候財富因為新增房產(chǎn)被重新排名了。
所以房產(chǎn)絕對不只是一堆鋼筋水泥在漲，也不是比通貨膨脹漲得快的就咬定是炒房。而是國家投入了大量的固定資產(chǎn)投資用于基建，民間也投入大量資金用于建造商業(yè)區(qū)和工業(yè)區(qū)，基建周邊房產(chǎn)受到基建和產(chǎn)業(yè)紅利而使得房產(chǎn)價值增長。
新區(qū)基建和產(chǎn)業(yè)紅利
每當(dāng)房產(chǎn)周圍有一條新的道路通車帶來車流量時，
每當(dāng)房產(chǎn)周圍有一條新地鐵或公交通車帶來客流量時，
每當(dāng)房產(chǎn)周圍有一個新商場開業(yè)帶來客人消費時，
每當(dāng)房產(chǎn)周圍有一個新學(xué)校開學(xué)學(xué)生上學(xué)時，
每當(dāng)房產(chǎn)更遠(yuǎn)處有新產(chǎn)業(yè)園公司群入駐和員工入職工作形成產(chǎn)業(yè)時，房產(chǎn)的價值就在一點一滴上升。日積月累，水滴石穿。價值這東西，只有延遲，沒有消失，總有一天會在暴漲的價格上體現(xiàn)出來。
地鐵房融入交通網(wǎng)。
新區(qū)商品房是有開發(fā)規(guī)劃的，地鐵口可能優(yōu)先供給開發(fā)商，在成為地鐵房上有優(yōu)勢。
而市區(qū)的新房都是離地鐵很遠(yuǎn)，除非拆遷老小區(qū)，否則地鐵旁哪來的新空地？市區(qū)的地鐵口被政府醫(yī)院學(xué)校商務(wù)區(qū)占據(jù)著呢。
而新區(qū)新商品房就不一樣了。新區(qū)的地鐵線，那是看著空地一路規(guī)劃的，以便在地鐵口能建造新的地鐵房和商業(yè)消費場所，順便省去拆遷的麻煩。
還有就是市區(qū)已經(jīng)是中心了。要出門比新區(qū)方便，故地鐵的價值可沒有新區(qū)發(fā)揮的大，坐地鐵時間次數(shù)沒有新區(qū)的多哦。
產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移機遇（未來可增加出租優(yōu)勢）。
仔細(xì)看新區(qū)開發(fā)和產(chǎn)業(yè)外溢
工業(yè)區(qū)在外遷到更偏遠(yuǎn)新的開發(fā)區(qū)。工廠是被城市市區(qū)拋棄而被迫轉(zhuǎn)移的。藍(lán)領(lǐng)的工資低，在市區(qū)根本買不起房產(chǎn)。甚至租房也困難。工廠對環(huán)境的污染大，工廠比較LOW影響市容，工廠的稅收沒有消費區(qū)高，沒有科技金融公司總部高。反正一句話，我大一線城市要產(chǎn)業(yè)升級賺更多的錢，你工廠也吃不消我的房租和房價。
新開發(fā)區(qū)會承接工廠及其后的藍(lán)領(lǐng)為主。大城市周邊的城市新區(qū)能承接來自大城市產(chǎn)業(yè)外溢帶來的工廠。
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