不是因為它是新房而有優勢，而是因為它是新區而有未來！房地產網站

當然，并不是所有郊區是市政府重點開發的新區，這點選房時一定要注意，一定要優先選政府新區開發同地鐵方向上的房產。這樣才能蹭到新區基建開發的紅利。

那么新區新房有哪些優勢呢？

地方政府新區開發

要先了解地方政府的發展方向，沿著地方政府的新區開發方向地鐵線買房，漲值是最快的。這就是最強漲幅的新區開發買房法。

其中一線城市是均勻開發的，但是還是有方向細分的。新一線城市都在抓住產業外溢的機會，開發出來的新區價值最高。而二三線城市也有自己的新區計劃，雖然可能形不成產業但是優勢在于房價也低。重點是政府能把政府大樓，醫院，學校不斷地搬過去，那么終有一天形成新的中心區或次中心。你說政府行政樓不搬入新區？那就是口號，沒有源源不斷地開發，就容易變成鬼城的。

但是中國大部分地方政府都有新區規劃，都在發展新區。而在偏僻城市，也有大量農村，縣城的人口來向本地城市新區靠攏，大量農民兄弟們也要新區買房重新登上家庭財富排名。

當下，中國的國家基建開發新增速度是驚人的，政府在開發基建投入大量的資金/固定資產投資。2019年國家投入基建/固定資產的總額是24萬億，超過賣新房的總額13萬億，更超過土地出讓金6萬億。換句話說，政府每年付出3.5倍土地出讓金的固定資產為房產增值，被基建增值區域的房產價值自然會上漲。但是這3.5倍土地出讓金的錢是怎么來的呢？這么大數量的錢用于開發，就算不增加通貨膨脹，也增加了M2的財富增長。到時候財富因為新增房產被重新排名了。

所以房產絕對不只是一堆鋼筋水泥在漲，也不是比通貨膨脹漲得快的就咬定是炒房。而是國家投入了大量的固定資產投資用于基建，民間也投入大量資金用于建造商業區和工業區，基建周邊房產受到基建和產業紅利而使得房產價值增長。

新區基建和產業紅利

每當房產周圍有一條新的道路通車帶來車流量時，

每當房產周圍有一條新地鐵或公交通車帶來客流量時，

每當房產周圍有一個新商場開業帶來客人消費時，

每當房產周圍有一個新學校開學學生上學時，

每當房產更遠處有新產業園公司群入駐和員工入職工作形成產業時，房產的價值就在一點一滴上升。日積月累，水滴石穿。價值這東西，只有延遲，沒有消失，總有一天會在暴漲的價格上體現出來。

地鐵房融入交通網。

新區商品房是有開發規劃的，地鐵口可能優先供給開發商，在成為地鐵房上有優勢。

而市區的新房都是離地鐵很遠，除非拆遷老小區，否則地鐵旁哪來的新空地？市區的地鐵口被政府醫院學校商務區占據著呢。

而新區新商品房就不一樣了。新區的地鐵線，那是看著空地一路規劃的，以便在地鐵口能建造新的地鐵房和商業消費場所，順便省去拆遷的麻煩。

還有就是市區已經是中心了。要出門比新區方便，故地鐵的價值可沒有新區發揮的大，坐地鐵時間次數沒有新區的多哦。

產業轉移機遇（未來可增加出租優勢）。

仔細看新區開發和產業外溢

工業區在外遷到更偏遠新的開發區。工廠是被城市市區拋棄而被迫轉移的。藍領的工資低，在市區根本買不起房產。甚至租房也困難。工廠對環境的污染大，工廠比較LOW影響市容，工廠的稅收沒有消費區高，沒有科技金融公司總部高。反正一句話，我大一線城市要產業升級賺更多的錢，你工廠也吃不消我的房租和房價。

新開發區會承接工廠及其后的藍領為主。大城市周邊的城市新區能承接來自大城市產業外溢帶來的工廠。

購房網全國百城戰略，城市合伙人持續火熱招募中！

攜手加盟商，聚力同心，共贏未來！

更多樓市信息可隨時關注購房網！

購房網

全國百城招募城市合伙人，加盟購房共贏未來！

全國咨詢電話：4008-876-376