買房對于普通老百姓并不是一件簡單的事情，房子不像其他標品，只要看好款式，價格合適就可以買了。世界上沒有兩片完全相同的葉子，同樣，世界上也完全沒有絕對相同的房子。房子由于價值大，一旦買錯了，對于普通老百姓可能損失慘重。因而，買房是一門技術活，要學會避坑，這里有房產專家牛刀的16條買房避坑建議，大家可以參考一下。二手房加盟

別買一樓，蚊子多，單元對講吵雜

如果一樓沒有花園設計，沒有架空，沒有抬高處理，建議最好不買一樓。

一樓前面一般都是綠化，種樹和花草，一般通風采風不太好，另外蚊蟲多，私密性也較差，過路的人也相對嘈雜。

當然了，一樓也不是絕對不能買，有特殊價值的一樓，是可以購買的，有些樓盤的一樓反而是最貴的。

 別買二樓，下水道容易堵塞

二樓下水道容易堵塞，這是很多小區常見的糟心事，有些不堵塞，住二樓也會有異味。其原因就是在做排污管道的時候，一般一樓是單獨排污，二樓到頂樓是一根排污管，如果做得不好，一旦堵塞就會污水倒灌，或者樓上污水排不出去之后就從二樓漫出來了。

當然，有些排污管道做得好的，并不存在這樣的問題，就看工程細節處理了。

 別買4、13、18，出售難度有點大

這是人們對數字的忌諱，主要是諧音問題，4是死，3是傷，18是18層地獄。對于有這方面講究的人，一般不會選這些樓層。當然，不太在乎其實也無所謂，最終這些樓層都會有人買。

另外，這些樓層的好處是一邊價格會便宜一些，搞特價房一般都是挑這些樓層。

 別買頂樓、設備層、槽鋼層；買鳳凰層

頂樓，設備層，槽鋼層一般處理不好，在質量方面都會存在一些問題。

比如頂樓滲水，槽鋼層也同樣會滲水，樓板受影響等。

現在施工技術不斷提高，這些問題也并不是絕對存在，關鍵還是看樓盤施工質量了。

 別買臨街的，噪音苦不堪言

在主干道，車流人流多的地方，商鋪上面的住房噪音相對還是比較大的。如果對聲音比較敏感的建議不考慮。買了臨街樓上的，建議做隔音降噪處理。

 別買洗手間正對餐廳的，飯吃不下去

房子洗手間最好在私密位置，最好不對廚房，客廳和餐廳。

 別買廚房沒有地漏和防水差的

在看房和驗房的時候，注意看細節，廚房最好設地漏，這樣好清理衛生，有油污水好排放。至于防水，后期裝修可以加固。

 別買甲醛檢測超標的精裝房

有些精裝房其實是驚裝房，玩精裝的概念，實際上很多材料都是差的產品，甲醛超標，危害健康。

 別買實用率低于79%的

房屋設計千差萬別，有些房子設計不合理，導致公攤太大，得房率低，使用價值不高。買150平米可能還沒有130平米使用面積大。買房的時候，可以看看測繪報告。

別買隔音效果差的，沒有隱私可言

隔音效果關于生活品質，建議不買墻太薄，樓板太薄的房子，隔音效果不好，私密性差。

別買電梯少戶數奇多的

一般梯戶比越低舒適性越高，一般來說一梯兩戶的房子，相對較好，其次是兩梯四戶。梯戶比太高，一般都會有暗室，舒適性差。

別買廚房無窗的，燃氣風險大

現在的設計一般都是名廚設計了，如果廚房沒有窗戶比洗手間沒有窗戶要糟糕很多。

別買主臥小的，失去居住意義

主臥室一般是生活時間最長的地方，如果是結婚的家庭，一般是夫妻雙方居住，兩個人空間自然要大些，自然要大一點才好。其他空間可以小些，客廳和主臥大些才好。

別買采光和朝向太差的

朝向決定了日照，樓間距和樓層決定了采光。通常南北向的房子更好些，樓層高些和樓間距大點的采光好。

別買超高層，水壓不行、安全擔憂

超高層一般采用二次加壓供水，如果設施設備不好，或者是后期維護不好，使用起來體驗并不好。

別買綠化率太low的假小區

綠化率決定了小區綠化面積，一般來說越高越好，綠化越多相對來說，品質空氣等會更好些。當然了，綠化設計和施工也很重要，特色也很重要。

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