買房對(duì)于普通老百姓并不是一件簡(jiǎn)單的事情，房子不像其他標(biāo)品，只要看好款式，價(jià)格合適就可以買了。世界上沒有兩片完全相同的葉子，同樣，世界上也完全沒有絕對(duì)相同的房子。房子由于價(jià)值大，一旦買錯(cuò)了，對(duì)于普通老百姓可能損失慘重。因而，買房是一門技術(shù)活，要學(xué)會(huì)避坑，這里有房產(chǎn)專家牛刀的16條買房避坑建議，大家可以參考一下。二手房加盟

別買一樓，蚊子多，單元對(duì)講吵雜

如果一樓沒有花園設(shè)計(jì)，沒有架空，沒有抬高處理，建議最好不買一樓。

一樓前面一般都是綠化，種樹和花草，一般通風(fēng)采風(fēng)不太好，另外蚊蟲多，私密性也較差，過路的人也相對(duì)嘈雜。

當(dāng)然了，一樓也不是絕對(duì)不能買，有特殊價(jià)值的一樓，是可以購買的，有些樓盤的一樓反而是最貴的。

 別買二樓，下水道容易堵塞

二樓下水道容易堵塞，這是很多小區(qū)常見的糟心事，有些不堵塞，住二樓也會(huì)有異味。其原因就是在做排污管道的時(shí)候，一般一樓是單獨(dú)排污，二樓到頂樓是一根排污管，如果做得不好，一旦堵塞就會(huì)污水倒灌，或者樓上污水排不出去之后就從二樓漫出來了。

當(dāng)然，有些排污管道做得好的，并不存在這樣的問題，就看工程細(xì)節(jié)處理了。

 別買4、13、18，出售難度有點(diǎn)大

這是人們對(duì)數(shù)字的忌諱，主要是諧音問題，4是死，3是傷，18是18層地獄。對(duì)于有這方面講究的人，一般不會(huì)選這些樓層。當(dāng)然，不太在乎其實(shí)也無所謂，最終這些樓層都會(huì)有人買。

另外，這些樓層的好處是一邊價(jià)格會(huì)便宜一些，搞特價(jià)房一般都是挑這些樓層。

 別買頂樓、設(shè)備層、槽鋼層；買鳳凰層

頂樓，設(shè)備層，槽鋼層一般處理不好，在質(zhì)量方面都會(huì)存在一些問題。

比如頂樓滲水，槽鋼層也同樣會(huì)滲水，樓板受影響等。

現(xiàn)在施工技術(shù)不斷提高，這些問題也并不是絕對(duì)存在，關(guān)鍵還是看樓盤施工質(zhì)量了。

 別買臨街的，噪音苦不堪言

在主干道，車流人流多的地方，商鋪上面的住房噪音相對(duì)還是比較大的。如果對(duì)聲音比較敏感的建議不考慮。買了臨街樓上的，建議做隔音降噪處理。

 別買洗手間正對(duì)餐廳的，飯吃不下去

房子洗手間最好在私密位置，最好不對(duì)廚房，客廳和餐廳。

 別買廚房沒有地漏和防水差的

在看房和驗(yàn)房的時(shí)候，注意看細(xì)節(jié)，廚房最好設(shè)地漏，這樣好清理衛(wèi)生，有油污水好排放。至于防水，后期裝修可以加固。

 別買甲醛檢測(cè)超標(biāo)的精裝房

有些精裝房其實(shí)是驚裝房，玩精裝的概念，實(shí)際上很多材料都是差的產(chǎn)品，甲醛超標(biāo)，危害健康。

 別買實(shí)用率低于79%的

房屋設(shè)計(jì)千差萬別，有些房子設(shè)計(jì)不合理，導(dǎo)致公攤太大，得房率低，使用價(jià)值不高。買150平米可能還沒有130平米使用面積大。買房的時(shí)候，可以看看測(cè)繪報(bào)告。

別買隔音效果差的，沒有隱私可言

隔音效果關(guān)于生活品質(zhì)，建議不買墻太薄，樓板太薄的房子，隔音效果不好，私密性差。

別買電梯少戶數(shù)奇多的

一般梯戶比越低舒適性越高，一般來說一梯兩戶的房子，相對(duì)較好，其次是兩梯四戶。梯戶比太高，一般都會(huì)有暗室，舒適性差。

別買廚房無窗的，燃?xì)怙L(fēng)險(xiǎn)大

現(xiàn)在的設(shè)計(jì)一般都是名廚設(shè)計(jì)了，如果廚房沒有窗戶比洗手間沒有窗戶要糟糕很多。

別買主臥小的，失去居住意義

主臥室一般是生活時(shí)間最長(zhǎng)的地方，如果是結(jié)婚的家庭，一般是夫妻雙方居住，兩個(gè)人空間自然要大些，自然要大一點(diǎn)才好。其他空間可以小些，客廳和主臥大些才好。

別買采光和朝向太差的

朝向決定了日照，樓間距和樓層決定了采光。通常南北向的房子更好些，樓層高些和樓間距大點(diǎn)的采光好。

別買超高層，水壓不行、安全擔(dān)憂

超高層一般采用二次加壓供水，如果設(shè)施設(shè)備不好，或者是后期維護(hù)不好，使用起來體驗(yàn)并不好。

別買綠化率太low的假小區(qū)

綠化率決定了小區(qū)綠化面積，一般來說越高越好，綠化越多相對(duì)來說，品質(zhì)空氣等會(huì)更好些。當(dāng)然了，綠化設(shè)計(jì)和施工也很重要，特色也很重要。

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