現(xiàn)在的房價(jià)跟十年前比較上升了一倍，深證房價(jià)更是上漲了505%。房價(jià)逐步上升，能夠全款買房的購房者越來越少，背上房奴包袱的購房者越來越多。購房者在這種壓力下，肯定要吐槽房價(jià)到底是“吃啥長大的”，下面請(qǐng)具體查看房價(jià)上漲的五大因素。

1、購房者工資收入

客觀來說，目前國人工資收入漲幅很大看，這對(duì)房價(jià)的走勢(shì)起決定性的作用。

①居民可支配收入：國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)過相關(guān)數(shù)據(jù)，在2003年到2013年十年期間，居民的可支配收入從8472.2元上漲到了26955.1元，漲幅超過兩倍。除此之外，農(nóng)民家庭人均收入也上漲了2.4倍；

②人均工資水平來：國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2005年到2014年，中國城鎮(zhèn)單位就業(yè)平均工資從18200元漲到56360元漲，幅近兩倍。

而從2004年到2014年中國商品房房價(jià)上漲2.125倍，與城鎮(zhèn)家庭工資收入上漲幅度相差確實(shí)不多。

2、城市人口增多

在城市化進(jìn)程的推進(jìn)中，我國城市化人口已經(jīng)從1995年的29%增加到2014年的54.77%。去城市的人口多了，住房需求就變得旺盛，肯定會(huì)推高房價(jià)。

另外，城市外來人口多事受過良好培養(yǎng)的青年人，他們的工作能力、收入水平也很高，其中部分人員已經(jīng)長久居住在城市中，買房就成為了必須的事情。經(jīng)合組織發(fā)2012年曾發(fā)布報(bào)告，中國人口超過1000萬的大城市有十五座，其中外來人員和城郊居民的涌入帶動(dòng)了購房需求，推動(dòng)了房價(jià)。

3、渠道少，更多人投房地產(chǎn)

中國GDP長速高，房價(jià)自然上漲。同時(shí)，財(cái)富增長了，而資金富裕人口的渠道有限且低。基金、保險(xiǎn)市場(chǎng)不夠發(fā)達(dá)，房地產(chǎn)就成了很多人的選擇。事實(shí)也證明，房地產(chǎn)回報(bào)率也是十分樂觀的。在2005年到2014年期間，受政府調(diào)控，房價(jià)反彈也嚴(yán)重，房地產(chǎn)成為回報(bào)率高、安全行較高的方式。資金投入越多，房價(jià)上漲就越明顯。

4、國家宏觀調(diào)控對(duì)控制房價(jià)影響不大

國家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控也對(duì)房價(jià)的變化起到不小的作用。“國八條”、“國六條”、“國十五條”，包括2015年的“9.27放貸新政”對(duì)房價(jià)的影響不是很大，雖然房價(jià)會(huì)有暫時(shí)性的穩(wěn)固或者下跌，但之后還是會(huì)上漲。

直到2014~2015年，受房產(chǎn)庫存的積壓，房價(jià)出現(xiàn)下跌。但是為了避免危機(jī)，國家出臺(tái)降準(zhǔn)降息、降首付等相關(guān)政策的刺激性措施，房價(jià)又出現(xiàn)抬頭趨勢(shì)。

5、土地資源稀缺

受宅基地土地制度的制約，我國城市面積有限，能夠建房的土地資源也比較稀缺。另外土地使用權(quán)的出售時(shí)政府財(cái)政收入的一部分，居民需求核國家財(cái)政收入都太高了土地的價(jià)值。中新網(wǎng)此前報(bào)道，在1999~2015十七年間，全國土地出讓收入總額27.29萬億元。開發(fā)商想要從房產(chǎn)項(xiàng)目中獲益，只能在土地出讓金、建設(shè)成本等等投入總額的基礎(chǔ)上提高房價(jià)。

6、建房成本增大

土地價(jià)格在提高，鋼材、水泥等建材的價(jià)格也在提高，要向提高房屋的質(zhì)量，新菜里哦啊的使用成本也提高。另外，工作人員、包括工人的工資也有提高。綜合各種原因，建房成本增大，房價(jià)必漲無疑。

7、傳統(tǒng)觀念助長房價(jià)

買房時(shí)中國人的傳統(tǒng)觀念。我國居民速來都是以買房為主，只有在有房的基礎(chǔ)下，才能有家的感覺，很少有人能夠在持久租房的情況下活一輩子。中國人口多，按照這種節(jié)奏，買房的人也很多，需求大了，房價(jià)自然控制不住的上升。

房價(jià)上漲快有市場(chǎng)因素，也有人為因素。看完上文總結(jié)，你是否對(duì)房價(jià)上漲有了認(rèn)識(shí)？