房價上漲和下疊這個熱詞風(fēng)行了很多年，日前香港樓市房價再次下跌現(xiàn)25年來差成交，這給內(nèi)地樓市尤其是一線城市一個響亮的大嘴巴，那么對于樓市香港政府做了哪些調(diào)控呢？中國北上廣一線城市為什么能夠一路高歌？

2016年1月24日香港某報紙報道，香港房地產(chǎn)開發(fā)商華懋集團(tuán)準(zhǔn)備4億港元再度出售此前未能成交的尖沙咀赫德道16號全幢商廈。去年該大廈曾叫價5億港元，但并未成交。此前恒基地產(chǎn)主席李兆基旗下的豪宅項目帝匯豪庭在2016年1月20日公布了首份定價單，定價較同區(qū)豪宅下調(diào)了近3成。香港房價全球 無可置疑，有房產(chǎn)相關(guān)大佬稱香港樓市上漲和下跌10%-20%都不成問題。

一、 香港房價下跌的主要原因

1、住宅供應(yīng)量增加，經(jīng)濟(jì)形勢走弱，房價從15年就有松動的跡象。

2、從15年開始，香港府主動調(diào)控樓市。除了強(qiáng)化額外印花稅、推出“買家印花稅”來遏制外來需求、需求和炒賣需求外。政府還打算大幅增加房屋和土地供應(yīng)來達(dá)到抑制房價的作用。

3、美聯(lián)儲加息、港幣貶值導(dǎo)致的資金外流或已傳遞至房地產(chǎn)市場，隨著香港貨幣緊縮周期的展開，將對房價構(gòu)成利空影響。房價可能迎來新拐點。

二、大陸一線城市北上廣房價上漲原因

深圳和香港盡在咫尺，房價確是“分道揚鑣”，你房價下行我卻一路高歌猛進(jìn)，類似深圳的一線城市房價也是一片大好，這是為何？

1、 政策利好超預(yù)期

隨著一系列樓市利好政策的實施，剛需和改善型需求進(jìn)一步釋放，由于一線城市土地供應(yīng)量有限，需求旺盛帶動樓市房價上漲。

2、 一線城市土地價格成本高

全國土地市場低迷未能阻擋開發(fā)商瘋搶一線城市土地，此豪情從未停止過。2015年全國十大房企一線城市新增地塊50宗，較2015年有所增加，新增土地儲備885.45萬平米，拿地金額1210.53億元，十大房企在一線城市拿地的平均樓面價達(dá)到13671元/平米。

3、購房者對后市房價上漲的預(yù)期

對一線城市房價上漲預(yù)期較高。一線城市在樓市下行狀態(tài)上仍然一路上揚，這讓很多購房者對一線城市的房價上漲預(yù)期更高；另一方面城鎮(zhèn)化仍舊在加速，一線及重點城市吸附人口和資源的趨勢不會改變。還有就是股市的動蕩很多客又轉(zhuǎn)而傾向不動產(chǎn)。

4、 一線城市中市場成交活躍

樓市成交結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)為中市場，這是是導(dǎo)致房價上漲的一個因素，開發(fā)商在高價拿地之后，想要有獲利的空間，只能定位于建造精裝修的中產(chǎn)品，產(chǎn)品定價也極有可能成為區(qū)域之，由此促進(jìn)房價上漲。

以上是對一線城市和香港樓市的比較，不管怎么樣香港樓市的下行都預(yù)示著大陸一線城市要回歸理性，房價高低很大程度上取決了土地成本以及供需關(guān)系，2016年大陸一線城市房價仍然勢頭猛進(jìn)，一線城市重要資源的集聚對周邊的城市人口具有魔性的吸引力。歸根結(jié)底中國房價的特殊性是和政策、社會保障與福利，也可以說是社會資源分配有著千絲萬縷的聯(lián)系。