對于房地產市場來說，這個冬天不算寒冷。

12月1日，中國指數研究院（以下簡稱中指院）發布的數據顯示，11月全國100個城市新建住宅平均價格為10899元/平方米，環比上漲0.46%，漲幅較上月擴大0.16個百分點。同比方面，百城住宅均價較去年同期上漲2.93%，漲幅較上月擴大0.86個百分點。這也是百城房價同環比連續第四個月上漲。

中指院常務副院長黃瑜在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，圍繞去庫存戰略導向，更多相關財政、貨幣等支持政策將陸續出臺，樓市“暖冬”可期。價格方面，部分一、二線熱點城市受需求熱度及高價土地成交影響，房價上漲壓力依然較大。

深圳房價漲幅居前

中指院數據顯示，11月住宅價格環比上漲的城市個數為41個，較上月減少7個。漲幅居前十位的城市依次是：蘇州、深圳、惠州、廊坊、上海、武漢、珠海、南京、北京以及寧波。具體來看，蘇州、深圳環比漲幅超過2.5%，蘇州因均價較高樓盤入市以及個別樓盤新推房源類型變化，價格上漲較多。

在同比方面，11月上漲的城市個數為34個，上漲城市個數較上月增加1個。其中，深圳上漲34.75%，仍居首位；武漢、上海、保定漲幅超過10%；北京、珠海等23個城市漲幅介于1%到10%。

黃瑜分析，年末房企積極推盤加快回款，新增供應量較上月有所增加；需求方面，多重利好政策刺激下一二三線城市成交量均平穩上升，庫存壓力繼續得到緩解。

在供需兩旺的背景下，11月房價穩步上升有成交量作為基礎。中原地產研究統計數據顯示：11月全國主要的54城市，合計住宅簽約達到了28.5萬套，環比增長2.4%；而從前11個月看，累計成交套數達到268.36萬套，同比增長14.3%。

中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，市場成交水平仍處高位，成交量整體回暖帶動全國房價呈現上漲走勢，樓市出現了暖冬。與去年同期相比，新建住宅成交面積整體回升明顯，二線城市增幅大達17%。

他進一步說，從今年以來的宅地成交情況看，土地出讓金漲幅靠前的并非一線城市，而是南京和蘇州，其土地出讓金漲幅分別高達42%和52%，平均樓面價漲幅分別為64%和55%。房企越來越多將目光轉向表現活躍的二線重點城市。

新建商品房均價上漲是在宏觀經濟緩行和地產行業去庫存的背景下實現的。北京中房研協首席研究員李戰軍告訴記者，政策回歸常態并且落地較好，導向由抑制房價投機變為穩定住房消費，減首付、降低購房利率等措施效果明顯，使得中期壓抑的住房需求得以釋放。

政策將繼續溫暖樓市

四季度樓市利好從和地方紛至沓來，為樓市暖冬奠定了基礎。11月以來，“化解房地產庫存，促進房地產業持續發展”、“以加快戶籍制度改革帶動住房等消費”等高層聲音連續出現，為行業未來政策奠定基調。

觀察地方舉措就不難看出去庫存的力度。山西、四川、甘肅、安徽四省份明確發文取消限購政策，目前僅剩四個一線城市在堅守。

令不少地方頭疼的庫存問題也有了明確扶持方向，住建部住房保障司副巡視員劉霞在回應“棚改危改新建對樓市庫存造成壓力”時表示，住建部從上半年始終通過各種方式來大力推動棚改貨幣化安置工作。這幾年隨著房地產市場的快速發展，有些城市可能存量比較大，如果能將兩者有效銜接的話，一方面能夠滿足老百姓自愿自主的需求，另外也能消化存量。

湖南省在11月中旬發文稱，從2016年起，省級專項補助和基礎設施配套資金對貨幣安置比例大的項目予以傾斜獎勵。接受貨幣補償的市民，在1年內購買了本市、縣商品住房的，可憑相關證明領取一定比例的一次性獎勵。

中原地產監測的24個重點城市而言，多數城市的庫存面積有細微降低。張大偉說，從另一個指標——庫存消化周期可以看出，很多城市已經成功壓制住了該指標繼續增長的勢頭，部分城市的消化周期小有回落。按當前市場趨勢，重點城市銷售市場的活躍仍可維持。

黃瑜提到，近日住房公積金管理條例修訂稿出臺征求意見，公積金提取范圍將更廣泛，樓市信心得到進一步提振。

根據這份送審稿，除了對提取條件放寬之外，送審稿還規定無雇工的個體工商戶、非全日制從業人員以及其他靈活就業人員同樣可以繳存住房公積金。

一位接近決策層的人士告訴《每日經濟新聞》記者，針對特定人群加大政策鼓勵和優惠，無形中擴大了潛在購房群體，對去庫存大有好處，這是未來住房政策的方向之一。