若是在簽訂合同后由于政策調(diào)整導致不具備購房資格那么可以要求退回，但若是自始就不具備購房資格，那么是無法退回的。買方到房屋所在地建委網(wǎng)簽窗口做個人購房資質(zhì)審核，需要攜帶身份證、戶口本、在窗口填寫《購房承諾書》等文件，進行初步審查，審查通過，才能辦理網(wǎng)簽手續(xù)。一般審核期為5個工作日。
1、購房人及家庭成員(包括未成年子女)身份證或軍官證等身份證明材料、購房人夫妻登記在原件同一戶口的，還應提交民政部門出具的結婚證或婚姻關系證明(驗原件，收復印件1份)單身的提交單身證明。
2、戶口薄(驗原件，收復印件各1份)《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件。非本市戶籍居民家庭，還應提交自購房之日起算的一段時間內(nèi)(各個地區(qū)不同)個人所得稅證明或社會保險繳納證明。(原件)、境外個人購房的應按國家規(guī)定的要求執(zhí)行。
每個城市的具體要求略有不同，所以建議提前去官網(wǎng)或政府辦公點詢問一下，這樣比較靠譜。
申請材料：
購房人及家庭成員身份證、戶口薄。
婚姻狀況證明，已婚人士需要提供結婚證，未婚人士需要提供單身證明。
《購房家庭住房情況申報表》。
非本市戶籍居民家庭，還應提交自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明。
境外個人購房除提交護照、港澳臺身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外，還應提供有關部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內(nèi)工作超過一年的證明。
