1、核實開發商五證，包括土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題。另外，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。
2、房屋買賣合同文本一定要規范，可以直接在房產局網站上下載打印，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。
3、約定出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
4、看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明。
5、面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要么同開發商協商。
6、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分。
1、確定購買房屋的目標，包括價格、地區、類型、樣式等。
2、制定買房財務計劃，到銀行做一個預批準的貸款計劃。
3、選擇一個有經驗，服務好的房地產經紀，為您提供信息，出謀劃策。
4、請經紀在網上進行全面檢索，選出符合基本要求的房屋。
5、合理安排時間實地看房，避免旅途勞累，注意觀察學習。
6、拓寬思維，調整心態，根據市場狀況修正在價格、地區、類型、樣式等方面的定位。
7、選定自己滿意的房屋，其中有一見鐘情型和綜合比較型兩種方式。
8、了解合同基本條款，與經紀商量制定出價與談判策略。
9、確立價格、訂金、交房日期和附加條件等，常見附加條件是貸款和驗房。
10、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真。
11、在合同經雙方簽字有條件生效后，繳納訂金。
12、當貸款和驗房等附加條件滿足后，取消條件，合同完全生效。
13、到銀行辦理房屋抵押貸款。
14、委托驗房師檢驗房屋。
15、委托律師審核合同，調查房屋產權債務，計算費用，準備文件。
16、到保險公司辦理房屋保險，分為普通房屋保險和全面房屋保險。
17、到律師辦公室簽署銀行貸款、房屋過戶文件。
18、交清購房款和各項稅費。
19、委托律師辦理房屋產權的過戶更名登記手續。
20、領取房屋鑰匙，完成房屋交接。
