如今房價高漲,能付全款買房只發生在少數有錢人身上,絕大部分人還是選擇老老實實貸款買房。很多人買房的時候不清楚首付款什么時候交合適,早了或者晚了總怕出什么麻煩。

二手房一般首付多少

二手房你必需找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保,也必須提供你個人資料還有原來產權人的個人資料及產權資料。簽訂按揭合同,銀行會對該房屋進行評估,是按照評估價格的2成或者3或者更高進行貸款。等到審批通過之后才可以過戶,過戶之后一般是3個工作日錢就可以到賣方賬戶。

據央行發布消息稱為進一步支持合理住房消費,促進房地產市場行業平穩健康發展,遵循國務院有關部署,就個人住房貸款推出了新的政策,首付只需要2成。

首先通知表明,是要非限購城市才執行此標準,如果你所在的是限購城市,比如上海,那么跟你沒半毛錢關系!其次,是購買首套房,二套房不做任何改動!當然次政策包括購買首套二手房的你!

購買二手房你需要看以下二手房首付比例情況:房子本身沒有貸款,或者是賣房者已經完成抵押還款:如果購房者是首次購房,在2016年2月2日之前征信資質良好的情況下,您可貸到房屋估價的70%,二手房貸款首付是2成,可貸款80%!若賣房者尚未償清還款,并要求購房者還貸:建議您走資金程序,然后首付3成的二手房貸款。

買房交首付注意事項

一、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。

二、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了許可證,則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內。

三、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當。

四、一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。

五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數額的定金,只給購房者一個收條,一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

六、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。

七、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。

在簽訂房屋買賣合同時,請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。