買房延遲備案風險并不是很大，買房延遲備案主要是因為國家抑制房價過快的增長，并且對于房地產行業進行了宏觀調控，因此各個部門也放緩了購房合同的登記備案流程，因此很多開發商與購房者簽訂購房合同后不能及時的辦理備案登記手續，因此出現了延遲備案的情況。
通常情況下，購房合同約定合同生效的條款并不是備案之后才生效，而是在雙方達成真實意愿簽訂合同后，就立即生效，因此不能說沒有備案合同就無效，這也和是否備案沒有太大的關系，即便是在合同約定的期限內，沒有完成備案手續，也不影響合同的效力。另外，房屋進行備案的原因也是為了規范房地產市場，更好的避免了一房二賣的情況，如果是由于政策原因所引起的延遲備案，只需要耐心等待即可，不用過多的擔心。
那實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
在目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。
一般國內做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現在的購房合同是在網上備案的啊。也就是說合同簽訂好是交易中心就已經備過案了，他的樓盤出售的時候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。
