1、審查是否為公房出售。注意公有住房原來是屬于單位所有的，在進行“房改”之后拿出來買賣的，有些單位對于房屋還是有優先收購權的。所以，大家如果是購買的公房的話一定要賣方出具原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。
2、審查房屋是否存在共有人?，F在在二手房交易中，很多房屋都是共同共有的，但是其只有一方來與買方簽訂了合同，對于房屋的處置沒有經過共有人的同意，如果到時候共有人不想賣了，即便您已經簽訂了購房合同，也是會認為無效的。
3、審查房屋是否已經出租，因為從法律角度來說，承租人是享有優先購買權。同時審查房屋是否已經設有抵押權，如果是已經設立了抵押，那么房屋的轉移必須先征得抵押人的同意。
4、房屋的基本信息要寫清楚
包括房屋的地理位置、房屋的面積、戶型、結構以及裝修情況等，有的在附加條件中還要注明有沒有車位、車庫的面積、物業管理情況?？傊窃皆敿氃胶?，一定要描述的情況屬實，避免以后的糾紛。
5、買賣合同生效的時間要知道
因為房屋買賣畢竟不是什么其它快捷小商品，是需要一定的時間辦理手續和款項的，所以一般來說買賣合同的生效時間，是在交易雙方在合同上簽完字的時間。需要注意的是，合同生效的時間不能在雙方簽字的時間前面。
6、如何付款要明確
涉及到錢的部分，購房者一定多加留意，以免由于疏忽大意造成“錢房兩失”。錢的部分需要約定兩方面的信息：
一是交易房屋的總價、首付款、尾款都是多少，采取什么樣的方式支付，支付的最晚時限。
二是稅費由誰承擔，二手房稅費主要包括契稅、增值及附加稅、個人所得稅、交易手續費、中介費等，特殊產權的房屋如已購公房、經濟適用房還需要繳納土地出讓金。如沒有特殊約定，賣方需承擔個人所得稅、增值及附加稅，買方需承擔契稅。
7、寫清楚違約的責任和違約金
二手房交易的流程比較復雜，交易時間比較長，在這期間也可能產生某些不確定因素的變化，或者是不可抗拒意外因素等，可能會導致一方想終止合同，所以要在售房合同中明確地寫清楚關于違約的責任和違約金的比例。
1、售樓書和其他廣告內容應該明確寫入補充協議中，從而保障和維護購房者的何方權益。約定和明確好房屋權證的辦理時間。通常情況下，在購銷合同中并不會說明產權證辦理下來的需要的時間是多久，因此在補充協議中這一點一定要約定清楚。
2、約定好按揭辦理不下來時雙方的責任。現在房價越來越高，絕大多數購房者都會通過按揭付款的方式來購房，那么按揭辦理能否通過的情況就需要在簽訂合同時約定好。
3、如果按揭沒有辦理下來，那么所造成的原因和責任都應該在補充協議中明確規定，避免出現問題后無法解決。公攤建筑面積的數據要寫入補充協議。公攤面積其實是購房爭議大的一個問題，開發商在公攤面積上做文章的可不少，因此在補充協議中把公攤面積的問題約定清楚。
4、對于公攤面積的具體部分、公攤的位置都要有明確的說明，不要僅僅將公攤面積的數字寫進補充協議中，在購房時這一點一定要看仔細。
