1、首付比例的區別。

在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例為30%。

2、貸款利率的區別。

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

二套房貸款優惠政策是什么?

房屋最低首付比例調整為不低于40%。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，二次購房證明由市房地產交易中心出具。

1、公積金貸款認定的原則依然是“認房不認貸”，即借款人家庭名下在當地無住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套。在當地無房，在外地貸款買過房，且貸款已經還清，若申請公積金貸款購買當地住宅，則為首套。

2、離婚一年內申請商業貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執行。貸款期限在5年(含)以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%。5年以上的貸款利率為3.25%。第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。

3、首套和二套住房公積金個人貸款的低首付款比例依舊為20%，未進行調整。首套房貸款的高額度為120萬元，二套房貸款的高額度為80萬元。

4、信貸對商貸和公積金的長貸款年限進行了調整，由原來的長30年調整為長25年。這與借款人所購房屋是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒有關系。這將意味著借款人每月的月供壓力更大。

不同城市算二套房嗎?

1、對于怎樣認定二套房，銀行與房管局認定二套房的標準不一樣。在銀行看來，之前有購房貸款沒有結清在貸款購房屬于二套房，之前按揭購房結清后或之前一次性付款購房，在貸款購房屬于首套房。而在房管局看來，在購房前沒有房子或者之前的房子已經賣掉，在購房屬于首套，如果之前有房子在購房屬于二套房。

2、有關政策規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。如果不出售現有房產，再貸款購房則屬于二套房。

3、根據銀行現策，此前如果沒有房貸記錄，銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是認貸不認房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。