房屋共有后是多個人共有的權利。非共有那么就是一個人的產權。一個人能處置。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務。

買二手房產權注意事項

1、剩余產權年限短：購買二手房的話，一定要注意到二手房房齡的問題，二手房房齡的大小直接影響到二手房的剩余產權年限，房屋產權年限的計算應該從開發商拿地時間算起的，產權年限會影響到申請貸款。如果是首次轉讓的二手房，購房人可以查看賣房人的原始購房合同從何時起算。而如果是多次轉手的二手房，購房者應該明白，這樣的二手房剩余產權年限肯定要少很多了。

2、查驗產權真偽：查驗二手房的產權真偽可不是只看一下房產證就可以了的，因為現在惡意詐騙的人還會制造假的證件，購房者難以分辨出來。并且就目前的二手房交易情況來看，驗證產權證是買房人一般都不會忽略的環節，但產權證的真實性并不是所有人都會考慮的。最直接、有效的防范方法，是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。

3、產權交易受限：對于確實有產權的房子來說，在交易的時候也有可能會因為房屋的產權，買賣雙方產生糾紛的，因為有些房子的產權交易會受到限制。比如房子存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。就比如：軍產、院(醫院)產房，是必須經過原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

4、小產權房：雖然大家都說小產權房是沒有房產證的房子，但其實小產權房也是有房產證的，只不過小產權房的房產證跟商品房不一樣，只是鄉鎮上辦法的一個證書。根據相關規定，市民不能買根據國家政策規定，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的范圍內進行，不能直接賣給城市居民。只有待土地性質由集體變為國有時，才能在市場上進行房產交易。

5、承租人有限購買權：購買二手房的話，購房者還應該先確認清楚房子目前的狀態，到底是空置著的還是處于出租的裝填，如果所購房屋存在存在租賃關系的話，應核實出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認可。否則承租人可以主張優先購買權而請求撤銷出售人與你的買賣合同關系。