1、進行區域價格調查：二手房定價既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結合自己手中二手房的實際情況。做區域價格調查時可以通過詢問同小區新遷入業主的購房單價、查看本小區二手房中介公司的成交記錄及成交價格、網絡發布出售二手房信息并虛擬一個臨時價格來獲取反饋信息等途徑進行。
2、對手中的房產進行價值評估：通過價格調查后，一般對自己的房產價值已經有大致了解。下面要做的是對手中的房產進行細致的價值評估，為將要出售的二手房確定一個合理的價位。了解手中的二手房相比于其他二手房產的優點在哪、劣勢又有哪些，在為二手房定價時是十分重要的，只有對自己的房產做到心中有數才能制定出一個準確的價位。
3、確定心理價格底線：在了解了自己房產的價值之后就要確定心理價格底線了。在確定底線時首先要以自己的資金需要量(假設為將要升級房產)為依據，事先計算好新購入房產所需的資金量、首付比例、月供數額等金額。
4、預留一定的砍價空間：在確定了心理價格底線之后，賣方應該根據自己的實際情況為二手房價格預留一定的砍價空間，這也是為買方在購買你手中房產時尋求心理平衡的重要方法。
5、適度對房屋進行美化。干凈的樓房可以提升房屋的價格，還能促進銷售。
1、房子掛牌時要明確委托內容和期限：賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。
此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣方要注意這方面的問題。
2、謹慎收取定金：中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方此時就要注意了。如果一旦出現買方毀約的現象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時就免不得要和中介發生糾紛了。
3、簽約時要注意四點：
(1)核實房屋產權證書及房主本人及其身份證明原件;
(2)將房屋的物理狀況和權利狀況在合同中明確寫下來;
(3)提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明(包括解押)，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明;
(4)交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。
4、盡量取得放款承諾：簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風險。
5、交房過戶時避免違約責任：交房和過戶是賣方的兩大義務，需買賣雙方配合。當出現一方因種種原因不予配合時，另一方應書面催告，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。
