1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。
2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。
3、簽合同：買賣雙方協商達成一致，簽署買賣合同。
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。
5、資金監管及貸款申請。
6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續。
7、房屋過戶。
8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。
9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
1、賣房子要準備好需要的材料，辦理好相應的手續。只要房子手續齊全，就可以上市交易。至于價格方面，恐怕只有去咨詢當地房產中介，一般他們的估價都差不多，一般一個月左右可出售，在簽訂合同時，必須出具戶主身份證和房產證原件，過戶時必須戶主夫妻雙方到場，出具房產證，戶口本，結婚證，身份證，銀行賬號。
2、如果急于出售變現可以將價格訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格低一些，但不可以過低。如果是公房還應由單位出具同意銷售證明，如果是貸款未結清的房產要提供銀行的貸款合同。賣方應該準備的有身份證、房屋產權證、結婚證等文件。
3、現在大多數二手房的銷售都是通過中介公司完成的。在委托中介時要記住一個原則：只找信譽好、口碑佳的大型中介公司進行委托，這是房產可以安全交易的關鍵。房產買賣協議應注明該房屋的具體地址、門牌號、房屋基本狀況、委托房價、委托期限等約定，并加蓋中介公司的印章表示認可。
