開發商為了賣房子，在宣傳手段，賣房招數上可謂無所不用其極。這時候沒有買房經驗的人可要小心了，因為很容易被忽悠。小編為大家整理了一下常見的賣房招數，先來看看吧。

常見宣傳策略一：小區配套入住后就會有

買房時，購房者很容易受售樓小姐宣傳的配套設施所吸引，但是這些配套設施什么時候能實現呢？她們表示上會給我們一個時間，實際上這是一個含糊的答案，這些配套設施到底是入住第一天就能使用，還是入住一年、兩年、甚至更長的時間呢？

買房時，購房者不能光聽開發商說這些配套設施能夠到位、入戶，一定要弄清楚目前它的使用狀況以及開通的確定時間，并且還要簽訂到購房合同里去，約定好違約責任，這樣房產商就不能因為配套設施不能按期正常使用而找借口了。

常見宣傳策略二：沙盤蒙雙眼

現在購房者買房，除了看聽售樓小姐忽悠，還有沙盤。一般情況下，開發商會把沙盤做得漂亮，一眼看去，樓面間距很大，綠化也多。但是沙盤做得再好，也是模型。

由于燈光和視線的影響，購房者會產生一種錯覺，再加上一些沙盤用特殊材料且做工精細，看上去會更富有立體感。而現實中你買的房子即便層數、朝向、角度、視野再怎么好，也絕對看不到沙盤這樣效果。

常見宣傳策略三：使用綠地面積作文章

去售樓部看房時，置業顧問通常告訴購房者該小區的綠化覆蓋率。但一定要注意，綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區用地的比率，而綠地率是指小區范圍內各種綠地的總和與小區用地的比率。

專業人士提醒購房者，購房時一定要盡量爭取讓房地產商把自己購買房屋所在小區的整體平面圖附上在合同里，并且在圖上準確標明小區內綠地面積，這樣到時候接房時綠化覆蓋率沒有達到標準，就可以找開發商。

常見宣傳策略四：精美的樣板間

開發商都會推出樣板間，裝修得漂亮，許多購房者都會受其吸引。其實這個樣板間是由專業設計師設計，裝修材料都是精品，工費昂貴的裝修公司會仔細雕琢每個細節，咱們普通老百姓家要達到這個標準可要花費不少。

許多開發商在推出精裝修住宅項目時，都要不遺余力地花上一大筆錢請專業人士設計，請裝修公司裝飾，搭建出一套或幾套與眾不同的樣板間來。購房者千萬要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。

常見宣傳策略五：刻意調整的戶型圖

從單套房的戶型圖上看到，為體現功能分區，設計戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發、床、廚具、衛浴等來分別體現各功能空間，但是要注意，設計師在制作戶型圖 的時候，可能會隨意縮放家具的大小。記者就曾經見過一個戶型圖，餐廳開間可能僅有1 .5米寬，但是卻“擺放”了一張6人座的超大餐桌，形成了餐廳寬 敞的錯覺。

一座樓宇的平層關系圖，能清晰體現一樓層單元的分布，是兩梯兩戶還是一梯四戶，一目了然。該圖紙也能夠讓你清晰辨識，單位中電梯、樓道的設置等，以及你所關注的單位的位置———房屋大門離電梯或者樓道口有多遠，房屋或客廳采光會不會被相鄰的單位所遮擋；自家的洗手間會否正對鄰居家的觀景陽臺，那就太大煞風景了。

常見宣傳策略六：精裝修名牌貨

賣房時，開發商時常宣稱的精裝修房標準為1000-1500元/平方米，事實上開發商不會告訴你，他的成本其實比這個低多了。因為開發商的精裝修房由于統一批量采購，材料費的成本很低，一般瓷磚、管線、潔具等都能拿到品牌商家在市面報價的3-4折優惠。

 在樓書或者購房合同上，精裝修房如今也會寫明，各種精裝修材料的品牌名稱，如廚衛、潔具、燈具等品牌，但通常不會表明是哪個品牌的哪個系列、型號等更具體的問題，這是因為開發商為充品牌的面子，同時為節省成本，通常使用的是品牌中的低端系列產品。如使用 名牌抽油煙機、爐灶和消毒碗柜三件套，產品要上萬元，而低端系列的只要3000-4000元就可以搞定。這類產品雖有名牌傍身，但是質量和使用效果自然要次之系列。