賣房人。房屋產權過戶是賣房人的法定義務，相應的費用也依法應由賣房人承擔。因此，過戶產生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。一般賣方交納個人所得稅、印花稅、增值稅。
其中個人所得稅的稅率一般是1%，個人所得稅=成交價×1%。免交個人所得稅的條件有這些，房東出售的房屋就是家庭的首套的住房。如果說房屋為普通住宅，同時房產證發證日期滿五年或者是繳納契稅證明滿五年(含五年)。
1、賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產部門進行登記時候的必須條件，而且我們自己買房子的時候也要檢查清楚。如果賣房子的人是結婚的人，那么需要他們的結婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產的問題很大，大家要謹慎一些。
2、房屋買賣合同的內容這方面我們最好找一些專業的人士，如果你的朋友里面有律師的話，那么最好叫朋友看看，或者你自己上網查一下具體的規定也可以。
3、我們買房子的時候特別我要強調大家注意的是，結婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當地房屋產權登記部門簽字才可以確定。
4、我們買房子的時候自己的手續也需要準備齊全，我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當地房屋產權登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。
