網(wǎng)上的看房攻略很多，有的卻早已過時，互聯(lián)網(wǎng)讓信息量快速傳遞的同時也在妨礙著經(jīng)驗不足的購房者。作為經(jīng)驗不足的購房者，實地看房看什么?有哪些注意事項?我們都知道看地段，地段也就是小區(qū)所在的地理位置。地段的好壞決定了房產(chǎn)的售價，同時也是物業(yè)保值、的一個重要因素。在網(wǎng)上找房時在地圖上也對所看房源區(qū)位有了一定的了解，但在實地看房的過程中還需要注意一些小細節(jié)。

了解完周邊配套后對看的房屋來個大排查，可以從以下幾個方面進行。

1、房屋自身建筑情況

如樓形、房齡、戶型、朝向、樓層、視野、通風(fēng)、采光、房子的實際使用面積、是否、裝修、建筑質(zhì)量、價格等，如果是一層的要注意是否反味，頂層的房屋要注意是否有漏雨的痕跡，老小區(qū)還要注意下水道是否堵塞和小區(qū)墻面是否滲水、脫落等問題。

【樓形】：樓形一般分板樓和塔樓。

<1>板樓，一般南北通透(也有少部分板樓是東西朝向的)，便于采光通風(fēng);一梯兩戶或三戶是板樓的標配，由于住戶不多，居家生活也比較清靜。

<2>塔樓，塔樓社區(qū)的建筑密度普遍比板樓社區(qū)的高，往往是一梯6戶以上，人多就雜，就鬧，電梯，就擁擠。而且塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)等條件比較遜色，不過塔樓由于樓高，高層是視野相對開闊;再者塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，靈活分割戶型。

【房齡】：前面我們說過房屋的建成年代不僅僅代表小區(qū)視覺上的新或舊，對于 購房又使用公積金的年輕人來說一些年代久遠的房子是貸不了款或貸不足預(yù)期時間的。再者，是將來有換房需求的人，房齡更得重視，過渡型的購房需要考慮將來你賣這房時什么人來買，房齡會不會影響你將來賣房子。

戶型：一個好的戶型，晴天不開燈，光照也充足;房里擺基本尺寸家具，不妨礙人走動;不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。有以下五條標準可以參考：

<1>格局方正,格局方正不是說整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。

<2>面寬大進深小，這樣的房間就寬敞，家具的擺放錯落有致，自然采光良好。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。

<3>沒有暗間,暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題?，F(xiàn)在的暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。當然，理想是豐滿的，可惜大部分的房子衛(wèi)生間都沒有窗戶.....

<4>房間大小適中。并不是房間越大越好，房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積?？蛷d太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，從各功能區(qū)來看，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，勢必會壓縮另外一個房間。

<5>動線合理。動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人，行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也符合生活習(xí)慣，不容易出錯和出意外。在本節(jié)有一篇《怎樣的房子才算好戶型?》的文章詳細說這個問題。

【朝向】：一個好朝向可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。在北京地區(qū)，以正南朝向接受陽光直射面大，時間長，南偏東、南偏西有陽光直射入室，而北偏東、北偏西有的整日都不會有陽光直射入室，看房是要格外留意。

【樓層】：行業(yè)里有一句“金三銀四”，說的是過去多層住宅好的樓層是三層，其次是四層并不無道理，多層無電梯住宅一般來說3--4--5--2--1--6;但對中高層住宅來說好的樓層排序為中高層--頂層--底層。

【采光】：采光分兩個層次。一是否全明格局，即每個房間是否都有窗。第二是陽光照射時間，從鏈家歷年成交數(shù)據(jù)看，朝南的房子100%比朝北的售價藥膏。

【使用面積】：使用面積比較明顯的是板樓和塔樓的區(qū)別，板樓戶型的使用率通常高達85%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

【是否】：同一個小區(qū)，有的房子產(chǎn)權(quán)滿兩年了有的不滿，不滿的就會有營業(yè)稅、個稅，看房時一定要問清楚。

2、房屋所在小區(qū)的情況

首先看物業(yè)，比較有經(jīng)驗的購房者能從小區(qū)保安說話、走路、站姿等的方面看出這個小區(qū)的物業(yè)屬于好中差哪一類;

其次在進入小區(qū)后留意小區(qū)樓棟墻上、樓梯、電梯間是否有亂刻亂畫小廣告，有電梯的樓還需要乘坐電梯是留意電梯是否有老化運行問題，有小孩的小區(qū)里人車是否分流等等的排水;

再次，如果看房的季節(jié)有雨，下雨的時候去周圍轉(zhuǎn)悠一下，看看小區(qū)的排水系統(tǒng)如何，這個能有效預(yù)防入住之后一下雨就在家里“看海”。

此外，不同的小區(qū)的物業(yè)在日常對社區(qū)的服務(wù)差距很大，這種差距不僅僅是養(yǎng)房成本的物業(yè)費上，園區(qū)利率維護等顯性服務(wù)容易發(fā)現(xiàn)，但一些隱形的服務(wù)對于初次到園區(qū)看房的人是很難發(fā)現(xiàn)的，比如【居住群體】：之所以強調(diào)看房時要觀察樓梯或電梯間有無亂刻亂畫的現(xiàn)象，是想告訴購房者這不僅代表物業(yè)的管理水平，更關(guān)系到園區(qū)居住人群的素質(zhì)問題。一面亂刻亂畫的墻就是一面鏡子，里面可能有你的鄰居的品質(zhì)，而鄰居影響著你的生活品質(zhì)。

3.附加價值

這里主要說的是，相鄰的A\B兩個小區(qū)，A是區(qū)域內(nèi)某所的地產(chǎn)，但并不代表B小區(qū)的房子也是。有時候同樣是A小區(qū)的房子，樓棟不同，也會不同，因為如果是買地產(chǎn)的，一定要詢問清楚，所看的房子有無，以及條件。