現(xiàn)在的精裝房真的是越來越多,精裝房是否也能夠算做普通住房,享受著國家契稅的優(yōu)惠的政策?家庭唯一住房又應(yīng)該如何認(rèn)定?開唯一住房證明對賣方有何影響?

家庭唯一住房又應(yīng)該如何認(rèn)定?

家庭唯一購房,常稱首套購房,指的是買方以家庭為單位,名下無住宅

1.家庭為單位指的是產(chǎn)權(quán)人夫妻和未成年子女組成的單位,不含祖父母、叔侄等關(guān)系人。

2.上文中的住房的套數(shù),特指目前北京、上海、廣州、深圳等城市限購政策下,“規(guī)劃用途”為住宅的限購類房屋。不含“商業(yè)”“”等房屋類型。

3.首套房和家庭唯一住房的區(qū)別,首套房是商業(yè)銀行認(rèn)定貸款套數(shù)時用到的概念,當(dāng)你符合商業(yè)銀行認(rèn)房又認(rèn)貸(未結(jié)清)I的首套貸款條件,算首套房貸款

首套房貸款不一定是家庭唯一住房,因為名下可能有已經(jīng)結(jié)清貸款的北京市住宅;而家庭唯一住房也不一定是首套房貸款,因為名下可能有外地未結(jié)清的按揭貸款

4.稅務(wù)機(jī)關(guān)在認(rèn)定買方家庭唯一購房或賣方家庭唯一售房時,已經(jīng)完成網(wǎng)簽的,也會計入套數(shù)

①家庭唯一購房,且所購住宅面積≤90平米時,契稅稅率為1%

②家庭唯一購房,且90平米;所購住宅面積≤140平米時,契稅稅率為1.5%

③家庭唯一售房,且購房時間滿5年的普通住宅,個稅稅率為0

④家庭唯一售房,且購房時間滿5年的普通住宅,個稅為(計稅價-原值-原契稅-本次營業(yè)稅-裝修款-賣方按揭貸款利息等)*20%

區(qū)分:購房時間滿年的判斷——以契稅票上的填發(fā)日期和房本上的登記日期哪個先為準(zhǔn)。

交稅時,查詢家庭唯一住房時,須向稅務(wù)機(jī)關(guān)出示

納稅信息表、產(chǎn)權(quán)人身份證、以家庭為單位的戶口本、婚姻關(guān)系證明其中離婚協(xié)議需向民政局調(diào)取檔案后蓋章的復(fù)印件

開唯一住房證明對賣方有何影響?

出售滿五年家庭唯一住房免征個人所得稅,如果開了唯一證明,且該住房購入滿五年,可免個人所得稅。

開具家庭唯一住房證明需要提供哪些資料?

對購房人申請開具家庭唯一住房的,應(yīng)提供本次購買房屋辦理房產(chǎn)登記的收件收據(jù)(江寧區(qū)、溧水縣、高淳縣應(yīng)提供本次購買房屋簽訂的合同),購房人及配偶、未成年子女的身份證件,結(jié)婚證,戶口本;如單身,應(yīng)提供民政部門開具的有效單身證明。

開具家庭唯一住房證明的具體地點在哪里?

家庭唯一住房證明應(yīng)在購房人所購房屋所在地區(qū)的房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開具。

不過,由于目前房屋登記系統(tǒng)尚未全國聯(lián)網(wǎng),異地查詢不完善,仍有空子可鉆。比如夫妻雙方戶口均不在本地或者一方不在本地,就有可能到原籍開出單身證明,用于申請貸款。

對不同家庭共同購買同一套住房,應(yīng)如何開具家庭唯一住房證明?

對不同家庭共同購買同一套住房,按照不同家庭分別開具家庭唯一住房證明,分別按照適用稅率繳納契稅,分別開具完稅證。

家庭唯一住房證明的有效期是多長時間?

家庭唯一住房證明僅用于契稅繳納,自查詢之日起二日內(nèi)(不含國家法定節(jié)假日)有效,逾期無效。繳納契稅后不再補(bǔ)發(fā)。