許多文章都會講述這個房屋過戶所需要的手續(xù)，資料，流程以及所產(chǎn)生的費用。既然有房屋交易過戶，就會存在房屋非交易過戶的情況。當(dāng)然看到房屋非交易過戶，首先我們要了解到什么情況下屬于房屋非交易過戶，包含了哪幾種類型。其次就是面都房屋非交易過戶需要什么手續(xù)，是否會產(chǎn)生費用。

房屋非交易過戶包括繼承、更名、產(chǎn)權(quán)分割。

在這里會詳細(xì)介紹繼承這一類型。那我們來先講一下什么是產(chǎn)權(quán)分割：

產(chǎn)權(quán)分割是指二人以上共有房產(chǎn)或夫妻離婚、兄弟、婉妹分家所發(fā)生的產(chǎn)權(quán)劈分。產(chǎn)權(quán)分割后，要辦理產(chǎn)權(quán)變更登記才能取得合法產(chǎn)權(quán)。分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有財產(chǎn)和對共有財產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。

房地產(chǎn)交易在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時，經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公證。“如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證。”　現(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑。

房地產(chǎn)交易在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時，經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公證。“如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證。”

現(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。

因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

從文章中可以了解到，房屋非交易過戶中常見的就是這個繼承情況，也詳細(xì)的分析了繼承的流程應(yīng)該怎么去進(jìn)行，會不會產(chǎn)生費用問題。