二手房買賣營業稅主要征收對象是出售房屋的賣方，根據產權年齡也有的情況。二手房買賣總是要涉及到很多稅種，例如個人所得稅·土地稅·綜合地價款·印花稅·契稅等，每一種稅收都是依據房屋的銷售價值而定，或者依據面積而定，營業稅的繳納額度又是怎么樣計算的呢？今天先來看看稅費種類中的營業稅怎樣繳納。
二手房買賣營業稅的征收對象
１·擁有房屋產權年齡五年以下的產權人，在出售自己名下的自有住宅時，需要繳納的稅費額度，以房屋出售總價值的５．５％計算。
２·擁有房屋產權年齡在五年以上的產權人，在出售自己的普通住宅時，繳納的稅費額度是零。如果出售的是自己名下的特殊住房，如經濟適用房的一類，繳納的營業稅的額度，是房屋以市場單價出售的總價的５．５％．
３·直系親屬贈與房產的對象，如果贈與大房產不打算出售，繳納的稅費就沒有營業稅，但是以后一旦出售，所交的個人所得稅就會高達百分之二十之多。如果打算以后買賣的話，好走買賣手續，繳納的標準就是房屋現在的市場價值總價的５．５％。
４·單位或者個人贈與出去的房產，無論是贈與何種與自己有關系的對象，都要繳納營業稅，因為這樣的交易也是房產交易規定的房產交易種類，繳納的額度是由評估出來的房屋總價值的５％繳納。
二手房買賣營業稅之產權年齡
１·出售的房屋的產權證年齡在五歲以上的。
２·直系親屬贈與的房產終生不打算出售的情況下。沒有產權年齡限制。
３·贈與的房產無論產權年齡多少都沒有營業稅的繳納。
４·房屋產權證的人將房屋贈與自己的直系親屬，例如配偶·子女·祖父·祖母·外孫·重孫子等，不需要繳納營業稅。與產權年齡無關。
５·房屋是因為夫妻關系破裂導致離婚分配的財產沒有營業稅。沒有產權年齡限制。
二手房買賣營業稅的繳納有很多情況下的不同政策，想要了解營業稅的具體標準，就要先了解自己的房產類型或者是別人贈與的房產，或是遺贈的房產。知道房屋的實際情況與房產與自己的關系才能計算出準確的額度。祝您購房或是收贈與房產順利。
