小米家的房子近要賣出,很快,買家小白看了房子后準備買入,經過一番簽合同,付房款,他現在要將房子過戶給小白。那么,這套房子過戶到底要交多少錢?房子過戶費用應該怎么計算呢?

 首先,要交納營業稅。

過戶房產證滿2年的普通住宅免征營業稅。根據國家政策,當進行房產過戶的時候,需要繳納5.6%的營業稅。若交易房屋是房產證不足2年的非普通住宅按照全額征收;過戶房產證超過2年的非普通住宅或者房產證不足兩年2年的普通住宅按照兩次交易差價征收。

然后,要交納契稅。

 房產過戶的過程中,需要購房者繳納契稅,契稅稅率為3%。首次購房且過戶普通住宅、房屋面積≤90㎡,過戶契稅稅率僅為1%;若是首次購房,但房屋是面積超過90㎡的普通住房,稅率為1.5%;其他種類的建筑(非普通住宅、非家庭唯一住房、商鋪),契稅稅率仍為3%。

 還有,要交納個人所得稅。

 若所過戶的房屋是以家庭為單位出售非唯一住房而且購買時間超過2年(房產證),可以免征個人所得稅。若不能同時滿足以上條件,必須足額繳納個人所得稅。過戶普通住房,個人所得稅稅率是1%;過戶非普通住房或者非住宅類房產,個人所得稅稅率是1.5%;過戶拍賣房產,個人所得稅繳納稅率為3%。若所交易房屋的購買時間在2年,需要以納稅保證金形式先繳納個人所得稅,若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

  后,還需交納印花稅。

 過戶雙方各繳納0.05%。按照規定,房產過戶印花稅已經免征。

 房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了,那房子過戶費用怎么計算呢,我們舉個例子來說:小米家的房子買的價格是30萬元,不滿五年,80㎡,他現在要將房子過戶給小白。

 房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;手續費按照房屋6元/㎡來交;產權登記費80元;房屋評估費按照評估額的0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用,這些就是房子過戶的費用。

 所以,小編提醒大家在購買二手房的時候需要算好房產過戶所需要的費用。如今二手房房價很高,購房者在交付房款之后仍要準備好足夠的過戶費用才能順利將房產過戶到自己的的名下。所以小編提示大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下,避免多交錢。