房屋繼承過戶有著嚴(yán)格的程序規(guī)定，辦理手續(xù)時(shí)需要的材料也較為繁瑣，如果不了解相關(guān)規(guī)定，您在辦理房屋繼承過戶手續(xù)的過程中也許會(huì)走不少的冤枉路，所以本文將依據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定對房屋繼承過戶流程進(jìn)行詳細(xì)的介紹，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>

一、房屋繼承過戶要辦理哪些手續(xù)

房屋繼承是被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人。所以，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承，使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，對于共有房產(chǎn)需要分割，即分出被繼承人名下房產(chǎn)份額，然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈(zèng)的，先按照遺囑或者遺囑辦理；遺囑或者遺囑無效或者未處理部房產(chǎn)按照法定繼承辦理。

①、房屋評估。首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市場價(jià)值評估。評估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

②、繼承公證。申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證前，要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。持死亡證明及相關(guān)材料到有關(guān)機(jī)關(guān)辦理。如果部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾的證明。

③、房屋測繪。申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

④、繼承登記：申請人持相關(guān)材料到房地產(chǎn)交易申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，工作人員審核無誤之后，便可以發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

二、房屋繼承過戶要什么材料

①、 繼承公證所需材料

1.有遺囑的繼承公證：被繼承人死亡證明（外銷房需公證）；該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證（外銷房需公證）；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件（原外銷房需公證）；被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）；繼承人的身份證件（原外銷房需公證）；其他公證處要求提供的文件。

2.無遺囑的繼承權(quán)公證：被繼承人死亡證明(原外銷房需公證)；該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(原外銷房需公證)；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(外銷房需公證)；繼承人的身份證件(原外銷房需公證)；其他公證處要求提供的文件。

②、繼承登記所需材料

申請書原件（房地產(chǎn)交易有規(guī)范格式）；當(dāng)事人身份證件（原外銷房需公證)；如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件（原外銷房需公證）；房地產(chǎn)權(quán)證原件（原外銷房需公證）；房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；被繼承人死亡證明（原外銷房需公證）；繼承權(quán)公證書原件；其他有關(guān)文件。

上述本文對房屋繼承過戶流程中的手續(xù)及相關(guān)材料進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，相信您在閱讀了本文之后會(huì)對房屋繼承過戶的流程有所了解。但房屋繼承過戶所涉及的價(jià)值往往較大，實(shí)際中的程序也較為繁瑣，為了更好地維護(hù)您的權(quán)益，還是建議您在辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)尋求專業(yè)律師的陪同。