很多人不知道房產(chǎn)贈(zèng)與過戶的流程是哪些，今天小編整理了房產(chǎn)贈(zèng)與過戶的具體步驟與詳細(xì)流程，希望可以幫到大家。

辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)的具體步驟有：

(一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人制定關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同即贈(zèng)與書。

(二)房產(chǎn)贈(zèng)與過戶受贈(zèng)人憑原房屋權(quán)證、贈(zèng)與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納相關(guān)契稅，契稅是房屋估值的百分之三，并領(lǐng)取契證。

(三)房產(chǎn)贈(zèng)與過戶贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”是要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)該在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月之內(nèi)持原房屋權(quán)證，贈(zèng)與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

房產(chǎn)贈(zèng)與的流程

一、親屬間的贈(zèng)與房產(chǎn)過戶流程：

親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。

根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然劃算的，但是過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世之后才能夠辦理。遺囑繼承也是這樣，即便做了相關(guān)的遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世之前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以這種方式，卻不容易得到保障。

如果辦理贈(zèng)予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，持贈(zèng)予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，贈(zèng)予的費(fèi)用包括：百分之三的契稅、萬分之五的印花稅，公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地不相同，很多城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的百分之二收取，有些地區(qū)還要求賢對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的收費(fèi)從千分之三到百分之一不等。

事實(shí)上贈(zèng)予未必比房產(chǎn)買賣過戶更加省錢，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間滿五年的話，還是辦理房產(chǎn)過戶更為劃算。辦理房產(chǎn)過戶只需要交納百分之一點(diǎn)五的契稅(非普通住宅為百分之三)，雙方各萬分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間不足五年的話，就會(huì)涉及到百分之五點(diǎn)五的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅了。

二、無償贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶流程：

(一)房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。——房產(chǎn)贈(zèng)與合同書范本

根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面的形式。

(二)房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

(三)辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。

(四)辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：(1)過戶申請(qǐng)書;(2)身份證件;(3)房地產(chǎn)權(quán)證;(4)贈(zèng)與書及公證書;(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

(五)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。

這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

房產(chǎn)贈(zèng)與過戶一定要按照當(dāng)?shù)匾?guī)定按照流程進(jìn)行，必要的材料也是不可或缺的。