隨著我國(guó)貸款政策的放松，目前二手房交易市場(chǎng)也是的火爆。很多人不知道應(yīng)該怎么辦理二手房的買賣以及過戶的問題。那么，二手房交易過程中有哪些手續(xù)要辦理呢？小編給大家總結(jié)了以及幾個(gè)步驟。

步，了解房屋的價(jià)格，給房子做合理估價(jià)。房屋買賣雙方需要建立良好信息溝通渠道，買方需要充分了解房屋的現(xiàn)狀，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場(chǎng)走勢(shì)，房屋的樓層、朝 向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景等都可能影響的房?jī)r(jià)。要求賣方提供相關(guān)的證件，其中包括身份證件、房屋權(quán)證書及其它證件。如果賣方所提供的房屋沒有什么問題，買方才可以交納購(gòu)房定金，同時(shí)買賣雙方需簽訂房屋買賣合同。

第二步，提出過戶申請(qǐng)。由買賣雙方向房地產(chǎn)先關(guān)部門提出申請(qǐng)，提出申請(qǐng)后接受相關(guān)部門的審查。相關(guān)部門會(huì)審查過戶所需要的證件，對(duì)于符合標(biāo)準(zhǔn)的給予批準(zhǔn)，不符合規(guī)定的不給予批準(zhǔn)，禁止上市交易。

第三步，辦理立契手續(xù)。在相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，房屋交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前，為了規(guī)范房屋買賣市場(chǎng)，北京已經(jīng)取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契行為。

第四步，根據(jù)房屋實(shí)際情況繳納相關(guān)稅費(fèi)。目前我國(guó)全面實(shí)行購(gòu)房滿2年減免營(yíng)業(yè)稅的政策。稅費(fèi)的構(gòu)成相對(duì)比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

第五步，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

第六步，房屋交易完畢。買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后雙方的二手房屋交易完畢完畢

以上是小編為大家總結(jié)的二手房交易所需要的手續(xù)以及相關(guān)步驟。這下大家在遇到二手房買賣時(shí)應(yīng)該知道怎么辦了吧？