咱們一般所講述的房屋買賣,房屋交易以及二手房的交易等問題,一般說的都是城鎮的房屋,我們知道,城鎮的房屋交易與農村的房屋交易是有所不同的,不僅是房屋買賣需要辦理的手續不同,辦理的流程不同,具體的收費也是有所不同的。那么下面,小編就來詳細的介紹一下,農村房屋買賣費用高嗎,農村房屋買賣費用有哪些。
首先,小編先來回答一下大家的疑問,農村房屋買賣費用高嗎?
事實上,我們都知道,農村房屋存在一定的特殊性,它的特殊性就體現在農村房屋的土地是集體土地,也就是說農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此,農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。而中間省去的這些稅費也就注定了一個結果,那就是咱們農村房屋買賣費用相對城鎮房屋來說會低廉許多。所以還在為費用這個問題擔心的朋友,現在可以放心了!
不過需要注意的是,農村房屋進行買賣,就需要辦理農村房子過戶,而辦理農村房子過戶還有一個必要的條件就是購買的或繼承的農村房屋需要擁有房產證。如果沒有房產證,則需要請原戶主先去辦理房產證,之后才能辦理過戶手續。那么這里就需要涉及到一個問題,那就是農村房產證怎么辦?
其實相對來說,農村房屋辦理房產證的步驟是比較見到的,主要包括如下幾項:
1、提交材料,提出申請:登記申請書;申請人的身份證明;宅基地使用權證明或者集體建設用地使用權證明;申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;房屋測繪報告或者村民住房平面圖;其他必要材料。
2、房管部門受理;
3、公告;
4、審核;
5、收費;
6、記載于登記簿;
7、發證
農村房屋辦理好房產證之后,咱們就可以著手開始辦理農村房屋過戶手續了,農村房屋過戶手續的辦理大致與二手房房產過戶手續是一致的,首先需要簽訂購房合同,之后合同進行公證,完成之后,買方應該到當地財政所繳納3%的房契稅,在完成契稅的繳納之后便可以到當地房管所申請辦理房屋產權變更登記手續。
至于大家所關心的農村房屋買賣費用有哪些的問題,因為農村房屋買賣費用有嚴格的規定,因此必須結合實際情況進行計算。
